Polska na 3 miejscu w ran-kingu państw wchodzących do UE. Komercyjny rynek nieruchomości jest obiecujący: nowi inwestorzy i najemcy, stabilizacja rynku.
Firma Cushman & Wakefield Healey & Baker (C&W/H&B) opracowała ranking państw tzw. wschodzącej Europy (nowi członkowie UE oraz Bułgaria, Rumunia, Chorwacja, Turcja i Rosja). Według autorów raportu, najlepsze połączenie potencjału wzrostu i stabilności daje rynek nieruchomości komercyjnych Czech, Węgier i Polski.
Zaszczytne miano
Analitycy, sporządzając raport, uwzględnili ponad 50 czynników (politycznych, gospodarczych), które wpływają na stabilność i potencjał wzrostu sektora nieruchomości w 13 państwach. Pierwsza trójka określona została mianem „pionierów” wschodzącej Europy. To kraje najlepiej rozwinięte i najstabilniejsze. W nich skupiała się działalność inwestorów rynku nieruchomości. Nadal będą one atrakcyjne dla funduszy inwestycyjnych, ale rośnie im konkurencja.
— Inwestorzy będą szukać możliwości poza Europą Środkową. W 2003 r. po raz pierwszy odnotowano znaczące transakcje z udziałem inwestorów instytucjonalnych w Bukareszcie, Bratysławie i Moskwie — podkreśla Monika Bukowska, konsultant ds. badań rynku inwestycyjnego w C&W/H&B.
Pierwsi zainteresowani
Większość właścicieli biurowców w Polsce liczy na to, że na rynku pojawią się nowi najemcy — w efekcie akcesji. Raport C&W/H&B podkreśla, że w 2005 r. Europa Środkowa i Wschodnia umocni pozycję jako zaplecze świadczące usługi outsourcingu dla spółek europejskich. Nowe państwa UE to bliskość geograficzna i wysoko wykwalifikowana, znająca języki obce kadra. Przyszłe inwestycje w infrastrukturę ze środków UE jeszcze bardziej podniosą ich atrakcyjność.
Podobne wnioski wyciągnęli analitycy z CB Richard Ellis, którzy także opublikowali raport o wpływie rozszerzenia UE na rynki nieruchomości. Ich zdaniem, część międzynarodowych firm, po rozszerzeniu UE, zdecydowała się na tzw. eksport usług.
— Przenoszenie firm nie jest już takie trudne — mówi Cory Hrincirik, odpowiedzialny za badanie rynków Europy Środkowej i Wschodniej w CB Richard Ellis.
W Pradze Accenture wynajęło 12 tys. mkw., a DHL — 10 tys. mkw., w Budapeszcie General Electric — 12 tys. mkw. Skorzystała i Polska. W Poznaniu regionalne centrum uruchomiła firma doradcza KPMG, a holenderski Royal Philips Electronics stworzył w Łodzi centrum obsługi operacji księgowych. Philips wynajął 3,5 tys. mkw. w biurowcu Orion, a planuje budowę własnego o powierzchni 8 tys. mkw.
Ostrożnie na początek
Perspektywa rozszerzenia UE nie doprowadziła w 2003 r. do migracji koncernów do państw przystępujących. Szanse, że np. w Warszawie pojawią się nowe podmioty, są spore. Jednak nowo pojawiające się podmioty będą początkowo poszukiwać raczej niewielkich powierzchni — rzędu 200-300 mkw.