Z danych Poland Sotheby’s International Realty wynika, że aż 30 proc. ludzi zamożnych, aktywnie poszukujących nieruchomości, interesuje się obiektami nad wodą. Wśród najbardziej atrakcyjnych tzw. drugich domów są te z Trójmiasta, gdzie oferta mieszkań o podwyższonym standardzie i apartamentów jest z roku na rok bogatsza. Już więcej niż co trzecia tamtejsza inwestycja kwalifikuje się na „wyższą półkę”. Mieszkania z tego segmentu w Gdańsku i Gdyni można kupić za 7-9 tys. zł za mkw.
9Gdynia na fali
— Apartamenty w Trójmieście kosztują od 10 tys. zł za mkw., ale najczęściej jest to 12- -16 tys. zł. Najdroższe z naszej bazy oscylują wokół 20 tys. zł za mkw. i ponad 2 mln zł za całość — informuje Jarosław Jędrzyński z portalu RynekPierwotny.pl.
Według analiz tego serwisu w ostatnich dwóch latach ponad dwudziestoprocentowy wzrost cen nowych mieszkań odnotowano w Gdyni. Wynika to z wyczerpywania się możliwości nowych inwestycji w Sopocie — najdroższym i najbardziej pożądanym w kraju miejscu na mieszkanie.
— Gdynia niejako po sąsiedzku przejmuje rolę Sopotu, co objawia się dynamicznym wzrostem standardu nowych inwestycji mieszkaniowych, a co za tym idzie — także cen — mówi Jarosław Jędrzyński.
W bazie danych portalu Rynekpierwotny. pl można znaleźć np. Apartamenty Dolny Sopot — dwa kameralne budynki, w których powstanie około 90 lokali od 22 do 101 mkw. po 10-16,5 tys. zł za mkw.
Buduje je spółka Tree Development Group. Lokale będą gotowe pod koniec 2019 r. Z kolei w Gdyni trwa budowa trzykondygnacyjnego apartamentowca Redłowskie Wzgórze. Projekt spółek P.B.M. i R. Budros składa się z zaledwie 12 mieszkań o powierzchni 54-124 mkw. Cena to minimum 12,7 tys. zł za mkw. Najdroższe, trzypokojowe kosztują około 862 tys. zł. Przedsięwzięcie zakończy się w 2019 r.
Pokoje i apartamenty
Propozycją dla osób z grubszym portfelem jest też Małe Orłowo w Gdyni. Spółka Bauhaus Investment zaplanowała tu w dwóch trzykondygnacyjnych budynkach sześć lokali od 35 do 110 mkw. po co najmniej 18,6 tys. zł za mkw. Najdroższe lokum (110 mkw.) kosztuje ponad 2 mln zł. Budynki będą gotowe w drugim kwartale 2018 r. Ciekawa jest również północna część Wyspy Spichrzów w Gdańsku, gdzie w toku są dwie inwestycje: Deo Plaza i Granaria. W obu przewidziano części apartamentową i hotelową. W Deo Plazie, m.in. w zabytkowym spichrzu, powstaje hotel na 360 pokoi i apartamentowiec z 121 lokalami wzdłuż najdłuższej linii brzegowej Motławy — między Mostem Stągiewnym a Żurawiem.
— Część hotelowa zostanie oddana do użytku w sezonie wakacyjnym 2018 r., a część apartamentowa na przełomie 2018 i 2019 r. Nabywcy to najczęściej przedsiębiorcy i przedstawiciele wolnych zawodów. Są wśród nich osoby z całej Polski, ale nie brakuje również klientów spoza naszego kraju — zapewnia Krzysztof Król, rzecznik Deo Plazy.
Inwestycję realizują dwa podmioty: SOW Apartamenty 10 i SOW powołane przez miejscowego biznesmena Zbigniewa Nowaka.
Luksus na Helu
Natomiast kompleks Granaria jest realizowany w formule PPP przez miasto Gdańsk i konsorcjum Immobel & Multibud. W pierwszym etapie powstają czterogwiazdkowy hotel na 240 pokoi i budynek mieszkalno-usługowy, które będą gotowe pod koniec 2018 r. Inwestorzy obu obiektów nie podają cen apartamentów, można jednak śmiało założyć, że są wysokie. Na Wyspie Spichrzów można też kupić gotowe lokale w Nowej Motławie. To oddany w 2017 r. do użytku apartamentowiec z 298 mieszkaniami. Dobiega zaś końca budowa Hotelu Number One. Apartamenty do wykończenia kosztują, jak podaje portal Morizon.pl, około 10 tys. zł za mkw. Deweloperem i generalnym wykonawcą jest spółka Dekpol.
— Natomiast w niezbyt prestiżowej Jastarni powstał niedawno budynek, który pod wieloma względami można uznać za jedną z najbardziej luksusowych inwestycji nad polskim Bałtykiem — to Zatoka Komfortu, której inwestorem jest Aflopa Nieruchomości. Ma jedynie 40 apartamentów, i to kupowanych w zdecydowanej większości na potrzeby własnejako letnia rezydencja. Klientami są m.in. zamożne osoby nawet z odległych regionów Polski, np. z woj. dolnośląskiego — twierdzi Marlena Kosiura, właścicielka serwisu Inwestycjewkurortach.pl.
Jakość życia
Najdroższe obiekty pomyślane jako drugi, wakacyjny, dom powstają, jak zauważa Jarosław Jędrzyński, w malowniczych, cichych, bogatych przyrodniczo i najczystszych ekologicznie miejscach w sąsiedztwie bałtyckich plaż. Do tego dochodzi odpowiednio wysoki standard mieszkań i nowoczesna, wyszukana architektura. Aczkolwiek gusta klientów są dość zróżnicowane.
— Podczas gdy jedni decydują się na nowoczesny apartament z widokiem na morze w jednej z luksusowych inwestycji tuż przy plaży, inni, oczekując prywatności, szukają domów na obrzeżach miast, z dala od turystów, ale z dużym ogrodem i przestrzenią do swobodnych spotkań z rodziną i przyjaciółmi. Niezależnie od tego, jakie są preferencje klientów, dzięki szerokiej ofercie każdy może znaleźć nieruchomość dopasowaną do jego stylu życia — zapewnia Daniel Kwidzinski, ekspert z Poland Sotheby’s International Realty.
W najbliższych latach w Trójmieście spodziewany jest wzrost podaży mieszkań premium i o podwyższonym standardzie. Nic dziwnego — ten rynek mieszkaniowy uchodzi za jeden z najbardziej atrakcyjnych w kraju. Wpływa na to najwyższa w Polsce jakość życia w Gdyni i Gdańsku, potwierdzona w kilku badaniach w ostatnich latach.
— Coraz częściej mówi się też o początkach „migracji ekologicznej” z miast o najbardziej zanieczyszczonej atmosferze do Trójmiasta, gdzie powietrze ma jedne z najlepszych parametrów czystości w Polsce. Swoje robi również tutejszy rynek pracy, który należy do najlepszych w Polsce z podobnie optymistycznymi perspektywami. Wszystko to czyni z Trójmiasta jeden z najbardziej pożądanych celów migracji Polaków z całego kraju, dzięki czemu perspektywy tutejszej mieszkaniówki w najbliższych latach należą do najbardziej obiecujących — przekonuje Jarosław Jędrzyński. &