Pół roku temu działka, na której miał powstać stołeczny akademik grupy dewelopersko-inwestycyjnej Golub Gethouse (GG), została sprzedana za 33,6 mln zł. A PB ujawnił, że duża część tej kwoty, bo prawie 6,2 mln zł, trafi do cypryjskich spółek GGH-Re Investment Partners (GGH-Re) i Citosa, kontrolowanych przez Cezarego Jarząbka, prezesa i wspólnika GG. Tego samego, którego prokuratura oskarża (on sam nie przyznaje się do winy) o zdefraudowanie i wypranie ponad 14 mln zł pozyskanych od obligatariuszy detalicznych na… finansowanie m.in. właśnie tegoż projektu akademika.
To już nieaktualne. Okazuje się, że pieniądze dla Citosy trafią zapewne do depozytu sądowego, a te dla GGH-Re już zajął komornik, działający w imieniu amerykańskiego inwestora Christiana Sullivana, który ściga Cezarego Jarząbka i jego spółki za długi sprzed kilkunastu lat…
Dwa akademiki i dwie porażki
Grupa GG, która ponad tysiącu indywidualnych i instytucjonalnych wierzycieli winna jest setki milionów złotych, znana była głównie z budowy wieżowców biurowych. Pod marką LivinnX miała też jednak wybudować dwa prywatne akademiki: w Krakowie i Warszawie. Powstał tylko pierwszy, a gdy został sprzedany, okazało się, że inwestorzy projektu, wśród nich obligatariusze detaliczni, stracili na nim ponad 50 mln zł!
Z kolei odpowiedzialna za stołeczny projekt spółka SH GGH Management 7 (SH GGH M7) w styczniu 2023 r. zbankrutowała, wcześniej nie wbiwszy nawet łopaty pod budowę akademika. Dwa i pół roku później, w lipcu 2025 r., syndyk Karol Łagowski sprzedał działkę przy ulicy Jagiellońskiej w Warszawie, na której miał powstać dom studencki. Nabywcą, po zapłaceniu 33,6 mln zł, została spółka Strus Development, deweloper mający korzenie w Siedlcach, aktywny też na rynku warszawskim.
Inwestorzy na lodzie
Uzyskana przez syndyka cena wystarczyła na zaspokojenie w całości wszystkich wierzycieli SH GGH M7. A to dlatego, że łączne długi spółki opiewały na 29,3 mln zł. I w tym wypadku jednak kwota 33,6 mln zł jest wciąż co najmniej o 20 mln zł za mała, by pieniądze odzyskali wszyscy inwestorzy zaangażowani w projekt warszawskiego akademika. Dlaczego? Bo Cezary Jarząbek, podobnie jak w przypadku innych projektów grupy GG, wokół SH GGH M7 zbudował skomplikowaną, kilkupiętrową strukturę różnych podmiotów.
I tak np. obligatariusze detaliczni są wierzycielami spółki GGH Student Housing, która jest wierzycielem spółki GGH Student Housing Investments 1, która z kolei jest wierzycielem spółki Redvol Investments 2 (RI2), a dopiero ta ostatnia jest wierzycielem spółki SH GGH M7. Ten łańcuszek dobrze ilustruje, jak daleko od nieruchomości i wpływów z jej sprzedaży znajdują się indywidualni obligatariusze.
Dług SH GGH M7 wobec spółki RI2, za pośrednictwem której w projekt akademika inwestowali również posiadacze certyfikatów Golub Gethouse Property Fund II, funduszu w likwidacji z portfela Forum TFI, opiewa przy tym na 4,9 mln zł. A to kwota kilka razy mniejsza niż ta, którą RI2 na różne sposoby zebrało od inwestorów.
Spółki oskarżonego o defraudację wśród beneficjentów
Dużo ze sprzedaży działki, bo 6,16 mln zł, trafiło też do spółki Jagiellońska Investors, za pośrednictwem której w akademik inwestowało trzech byłych wieloletnich menedżerów operatora telekomunikacyjnego Play: Jacek Niewęgłowski, Bartosz Dobrzyński i Michał Wawrzynowicz. Ich sytuacja też jednak nie jest dobra. Na projekt SH GGH M7 wyłożyli bowiem dużo więcej, bo aż 15 mln zł.
Spore pieniądze, czyli 5,23 mln zł, dostał Golub & Company, czyli amerykański wspólnik Cezarego Jarząbka, dziś mocno z nim skonfliktowany. Co jednak najciekawsze i mocno kontrowersyjne – najwięcej, bo łącznie 6,19 mln zł, miało trafić do cypryjskich firm GGH-Re i Citosa, kontrolowanych przez Cezarego Jarząbka.
Jak pisaliśmy kilka miesięcy temu, bulwersowało to poszkodowanych inwestorów grupy GG, z którymi się kontaktowaliśmy. Ich zdaniem niesprawiedliwe jest, że człowiek oskarżony o sprzeniewierzenie i wypranie części pozyskanych pieniędzy, którego działania są też przedmiotem innych śledztw, ma dostać cokolwiek z projektu, podczas gdy osoby zachęcone przez niego do inwestycji na niej straciły.
Komornik i wielomilionowe długi u Amerykanina
Tuż przed wypłatą pieniędzy nastąpił jednak przełom. Na początku grudnia 2025 r. do syndyka SH GGH M7 wpłynęło pismo od komornika informujące o zajęciu 5,28 mln zł, które miały trafić do GGH-RE. A to ze względu na egzekucję, którą na podstawie wyroku cypryjskiego sądu z lutego 2023 r. prowadzi wobec GGH-RE Amerykanin z Nowego Jorku Christian Sullivan. Z dokumentów komorniczych wynika, że dochodzi on ponad 5,6 mln EUR (23,6 mln zł) należności głównej i prawie 7,9 mln EUR (33,3 mln zł) odsetek.
Z informacji PB wynika, że ten sam wierzycie, na podstawie tego samego wyroku prowadzi też egzekucję wobec Cezarego Jarząbka jako osoby prywatnej. Ustaliliśmy m.in., że ponad rok temu różne podmioty związane z projektem biurowca Mennica Legacy Tower dostały informacje o takiej egzekucji – w tamtym wypadku należność główna wynosiła prawie 11,6 mln zł, a odsetki ponad 20 mln zł.
Dawne biznesy z przestępcą w tle
O szczegóły prowadzonych egzekucji zapytaliśmy i Cezarego Jarząbka, i kancelarię GWW Grynhoff i Partnerzy, obsługującą Christiana Sullivana. Szef GG nie odpowiedział na przesłane mu pytania, a Jacek Olma, partner zarządzający kancelarii GWW, odmówił komentarza.
Z naszych ustaleń wynika jednak, że Christian Sullivan, który w przeszłości był m.in. dyrektorem zarządzającym w Deutsche Banku i twórcą funduszu hedgingowego UNIS Global Energy Fund, w latach 2007-13 był inwestorem w kilku niewielkich spółkach deweloperskich powiązanych z Cezarym Jarząbkiem.
Szymon J. od kilku lat podejrzany jest też o kierowanie inną zorganizowaną grupą przestępczą, która w latach 2009-13 oszukała na około 100 mln zł zagraniczne fundusze inwestycyjne przy skupie akcji pracowniczych firm energetycznych. W tej sprawie głównym poszkodowanym jest brytyjski fundusz Spinnaker, z którym Szymona J., jak ustalił PB, skontaktował właśnie... Christian Sullivan.
Prawie 1 mln zł do depozytu
Czy długi sprzed lat, które próbuje ściągnąć Amerykanin, mają związek z rozliczeniami dotyczącymi skupu akcji pracowniczych, czy raczej z inwestycjami w spółki deweloperskie? A może z jednym i drugim? Tego niestety nie udało nam się ustalić.
Wiemy natomiast, dlaczego swoich pieniędzy (913,4 tys. zł) z podziału masy upadłościowej SH GGH M7 nie dostanie druga z firm kontrolowanych przez Cezarego Jarząbka, czyli Citosa. Karol Łagowski ustalił, że w cypryjskim rejestrze spółek ma ona status „rozwiązana”. I dlatego syndyk SH GGH M7 wystąpił do sądu o wyrażenie zgody na złożenie pieniędzy w depozycie sądowym, dokąd zapewne wkrótce trafią.