Hotelowe apartamenty pod wynajem to w Polsce świeża forma inwestowania. Opłacalna — zwłaszcza nad morzem, rzadziej w górach.
Przykład. Obok małego hotelu (około 30 miejsc) z zapleczem — salami konferencyjnymi, spa, restauracjami — pozostającego w obsłudze dewelopera albo operatora hotelowego, powstaje kilkaset apartamentów o powierzchni 40-100 mkw. Z reguły połowa z nich trafia na rynek.
Liczenie zysków
Spółka realizująca inwestycję zaciąga trzyletni kredyt deweloperski. Jej udziałowcy zawiązują potem inną spółkę, a ta bierze 20-25-letni kredyt i odkupuje apartamenty od firmy, która zbudowała hotel.
— Co najmniej połowa apartamentów nie może trafić do spółek zależnych i musi „wyjść na zewnątrz”. Takie są warunki banku — podkreśla Andrzej Cichulski, prezes firmy Reescon.
Szacuje się, że 95 proc. podobnych apartamentów kupowanych jest z myślą o wynajmie.
Jednym z pierwszych „aparthoteli” był Dom Zdrojowy w Jastarni (na zdjęciu). Zakup apartamentu w tym miejscu okazał się niezłą inwestycją. Na rynku wtórnym 1 mkw. kosztuje dziś 25 tys. zł. Inna ilustracja: rozbudowuje się Velaves we Władysławowie.
— Zakup apartamentu od dewelopera, który część hotelowych lokali przeznacza na sprzedaż, wydaje się dość bezpieczną formą lokowania kapitału. Lokalizacją, budową i załatwianiem więk- szości spraw formalnych zajmuje się deweloper. Jeżeli w tego rodzaju obiekcie dodatkowo zatrudnione są osoby odpowiedzialna za rezerwacje i obsługę gości hotelowych, to inwestorowi pozostaje tylko liczyć zyski — mówi Anna Papież, dyrektor NextHome.
Kredyt i zakup
Z wyliczeń wynika, że taki pomysł na inwestycję opłaca się nawet na kredyt, bo wpływy z wynajmu znacznie przekraczają jego miesięczną ratę. W przypadku atrakcyjnych lokalizacji przebicie może być nawet kilkukrotne. Nie możemy też zapominać, że apartament pozostaje naszą własnością, możemy go w każdej chwili odwiedzić.
Czy to korzystniejsza forma inwestowania w nieruchomości niż kupno mieszkania pod wynajem w mieście?
— Jeżeli hotel ma dobrą lokalizację i świadczy usługi na wysokim poziomie, to takie wyjście może być dużo bardziej opłacalne niż zakup mieszkania pod wynajem w zwykłym budynku wielorodzinnym — sumuje Anna Papież.