Czynsze przestaną spadać
Nadchodzące lata, oznaczają dla rynku nieruchomości komercyjnych stabilizację. Wszystko wskazuje na to, że w 2001 r. zahamowany zostanie spadek czynszów za powierzchnie biurowe w Warszawie.
W 2000 r. firmy analizujące rynek nieruchomości komercyjnych pokusiły się już o pewne prognozy dotyczące najbliższych lat. Najwięcej informacji o tym, co może wydarzyć się w przyszłości na rynku powierzchni biurowych można znaleźć w raportach firm Knight Frank i Healey & Baker.
Stabilizacja w Wrszawie
Zdaniem analityków z Healey & Baker, w 2001 r. czynsze za powierzchnie biurowe o najwyższym standardzie w centralnym obszarze biznesu (COB) w Warszawie osiągną średni poziom 25 USD za mkw. miesięcznie, a w biurowcach położonych poza centrum powinny spaść do poziomu 18 USD za mkw. miesięcznie.
Wielu właścicieli biurowców wchodzi w nowe tysiąclecie z dużą ilością nie wynajętej powierzchni. Szacuje się, że średni współczynnik powierzchni nie wynajętej w Warszawie to około 15 proc. Zdaniem analityków nie wynajęte obecnie powierzchnie będą miały szanse na znalezienie najemców do końca 2001 r., a to głównie za sprawą tego, że już od 2002 r. na rynek będzie trafiać znacznie mniej powierzchni biurowej. Poza tym analitycy uważają, że zwiększy się zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe wraz z przystąpieniem Polski do UE.
Ruch poza stolicą
O ile w stolicy można mówić o stabilizacji rynku, o tyle w innych kluczowych miastach Polski rynek biurowy zaczyna się dopiero dynamicznie rozwijać. Analitycy z Knight Frank przewidują, że największa podaż powierzchni biurowych w Krakowie przypadnie na rok 2003, podobne prognozy są związane z Wrocławiem, w którym to najwięcej planownych inwestycji jest na rok 2003. Natomiast największa podaż w stolicy Wielkopolski, czyli w Poznaniu, przewidywana jest na 2001 r. Warto zauważyć, że poza Warszawą największe zapotrzebowanie jest na mniejsze powierzchnie biurowe i obiekty tzw. klasy B. Wynika to głównie ze struktury najemców, wśród których zdecydowaną większość stanowią małe firmy.