Rynek luksusowych rezydencji i willi w Polsce jest bardzo słabo rozwinięty. Obiekty tego typu to niewielki ułamek rynku nieruchomości. Zdaniem Michała Abramczyka, eksperta ze spółki Home Broker, popyt na nie zależy od zamożności społeczeństwa, które w Polsce coraz szybciej się bogaci. Za wzrostem zamożności postępuje jednak wzrost cen ekskluzywnych rezydencji.
— Specyfiką rynku nieruchomości luksusowych jest jego niedostępność dla ogółu nabywców. Im więcej pojawia się osób mogących sobie pozwolić na zakup rezydencji, tym wyższa cena luksusowych obiektów w rejonach uchodzących za prestiżowe. Zbyt duża liczba klientów na tego typu nieruchomości zdewaluowałaby ich pojmowanie jako dobra luksusowego dostępnego dla najbogatszych. Rynek jednak skutecznie eliminuje prawdopodobieństwo zaistnienia takiej sytuacji — twierdzi Michał Abramczyk.
Ożywienie
Z badań przeprowadzonych przez „Rzeczpospolitą” wśród Urzędów Skarbowych wynika, że w 2008 r. jeden na 300 tys. Polaków osiągnął dochód przekraczający 1 mln zł. Najwięcej milionerów pochodzi z województwa mazowieckiego — 3350 osób, czyli o 363 więcej niż rok wcześniej. W czołówce znaleźli się także mieszkańcy województw śląskiego i wielkopolskiego. W związku z tym przybywa chętnych na luksusowe rezydencje, które w Polsce są, lecz ich ceny skutecznie zawężają grono właścicieli. Zdaniem Adama Wąsika, dyrektora sprzedaży i marketingu w firmie TS Invest, wyspecjalizowanej w budowie luksusowych domów, osób zamożnych w polskim społeczeństwie nigdy nie brakowało. Kryzys spowodował jednak, że wstrzymały się z decyzjami o inwestowaniu. — Teraz, gdy problemy gospodarcze mijają, milionerzy znów chcą lokować kapitał w ekskluzywne nieruchomości, szczególnie, że jest to inwestycja wieloletnia, z której korzystać będą kolejne pokolenia — mówi Adam Wąsik. Takie rozwiązanie wydaje się tym bardziej zachęcające, że segment willi i rezydencji jest bardziej odporny na zawirowania cenowe niż pozostałe segmenty rynku nieruchomości. Agnieszka Gnich, residential market consultant w spółce Savills, uspokaja, że rok 2010 nie przyniesie żadnych drastycznych zmian.
Na sprzedaż
Do najważniejszych elementów decydujących o wartości nieruchomości należą: lokalizacja, która powinna spełniać kryteria funkcjonalne i estetyczne, widok z okien oraz wielkość działki. Łączna powierzchnia zabudowań nie powinna przekraczać 10-12 proc. działki. Duży ogród, najlepiej zaprojektowany przez architekta zieleni, musi zapewnić prywatność i wykluczyć możliwość powstania innej inwestycji w bezpośrednim sąsiedztwie. Zainteresowaniem cieszą się rezydencje położone w pobliżu lasów i wody. Na każdym willowym osiedlu powinny znaleźć się tereny i obiekty rekreacyjne przeznaczone do użytku mieszkańców, np. SPA, korty tenisowe, stadnina koni czy wyciąg narciarski.
Dziś na rynku dostępnych jest kilka rezydencji spełniających wymienione warunki. W Niegocinie koło Giżycka powstaje kompleks Mazury Residence Airpark & Marina, który zajmuje 152 ha. To jedyny w Polsce park rezydencji, który ma własne lotnisko i port. Trwa budowa 27 domów o powierzchni od 206 do 410 mkw., położonych na działkach o wielkości od 5,1 tys. do ponad 10 tys. mkw. Ceny willi wahają się od około 1,5 do 2,75 mln zł brutto. Pierwszy etap inwestycji zakończy się w IV kwartale 2010 r., a już sprzedano 8 domów. Dwie kolejne fazy inwestycji pozostają na etapie planowania. Niedaleko Gdyni, w Suchym Dworze, spółka TS Invest buduje osiedle Tesoro Ivory Residences, którego realizację podzielono na kilka etapów. Pierwszy, w ramach którego powstało 6 rezydencji, zakończono w 2008 r. Dotychczas właścicieli znalazły dwie. Dlaczego tak mało? Bo cena może odstraszać nawet najbogatszych. W ofercie dewelopera znajdują się domy od 520 do 610 mkw., położone na działkach od 5,2 tys. do prawie 6,5 tys. mkw. Cena od 8,5 do ponad 9,5 mln brutto. Do 2014 roku na 37 ha ma powstać 49 domów. Pytanie, czy wszystkie znajdą właścicieli, skoro sprzedaż już teraz stanęła w miejscu. Nowym trendem na rynku luksusowych nieruchomości jest budowanie osiedli domów o wysokim standardzie niedaleko pól golfowych. Przykładami takich inwestycji są Sierra Golf Resort w Pętkowicach koło Wejherowa czy Sobienie Królewskie Golf & Country Club niedaleko Warszawy. Najwięcej ekskluzywnych rezydencji powstaje w pobliżu dużych miast. Do najbardziej prestiżowych podwarszawskich lokalizacji należy Konstancin Jeziorna. Na terenie gminy powstaje aż 5 osiedli willowych, m.in. Solea, które będzie składać się z 19 domów, Konstancja — 320 willi czy Oakland Park — 36 rezydencji. W Paczółtowicach, 30 km od Krakowa, spółka Maexpa buduje Valley Golf Village, kompleks 24 domów wieloro- dzinnych, w których znajdzie się 166 ekskluzywnych apartamentów. Prócz unikalnej pod względem architektury zabudowy, najczęściej w stylu klasycznym lub modernistycznym, deweloperzy zapewniają klientom najnowsze rozwiązania technologiczne. W standardzie domów na osiedlu Solea znajduje się inteligentny system sterowania domem, odkurzacz centralny, filtry wody czy ogrzewanie zewnętrznych części domu.
