Branża hotelowa nie tylko odbudowała się po pandemii, ale też zyskała większą odporność na wahania koniunktury - wynika z nowego raportu „Trends Radar” firmy Cushman & Wakefield. W nadchodzących latach obecność w sektorze zwiększą turyści zagraniczni i fundusze.
Hotele na celowniku funduszy
W I poł. 2025 r. z bazy noclegowej w Polsce skorzystało 18,2 mln osób, a liczba noclegów gości z zagranicy przekroczyła poziom sprzed pandemii.
- Polski rynek hotelowy nadal odnotowuje bardzo dobre wyniki - poziomy RevPAR [przychód na pokój - red.] w głównych miastach wyraźnie przekraczają wartości z 2019 r. - zwraca uwagę Nicolas Horky, dyrektor w Cushman & Wakefield.
Prognozy na lata 2025–29 zakładają średnioroczny wzrost ogólnej liczby noclegów o 2,4 i o 5,3 proc. w przypadku turystów międzynarodowych.
Jeśli chodzi o transakcje w sektorze hotelowym, to analitycy obserwują malejącą różnicę między oczekiwaniami kupujących i sprzedających, co powinno dodatkowo pobudzić ruch w inwestycjach.
- Rosnące zaangażowanie finansowe ze strony lokalnych i regionalnych banków również pozytywnie wpływa na perspektywy inwestycyjne i tworzy sprzyjające warunki dla dalszego zainteresowania inwestorów – mówi Nicolas Horky.
Analitycy nie mają wątpliwości, że polskie hotele będą coraz bardziej przyciągały uwagę funduszy, które tylko w I poł. 2025 r. ulokowały w nich ok. 80 mln EUR. Dalszemu rozwojowi rynku sprzyjać będzie rozbudowa infrastruktury transportowej, w tym realizacja Portu Polska.
Zdaniem ekspertów Cushman & Wakefield będzie miała ona długofalowy wpływ na rynek hotelowy nie tylko w Warszawie, ale również w centralnej Polsce. Może stanowić impuls do rozwoju inwestycji hotelowych w zupełnie nowych miejscach i rozbudowy zaplecza konferencyjnego.
Nowe trendy: coolcation i święta poza domem
Analitycy zwracają też uwagę, że w nadchodzących latach na polskim rynku hotelowym będzie się umacniać kilka nowych trendów. Przede wszystkim chodzi o tzw. coolcation, a więc wybieranie chłodniejszych kierunków wypoczynku w odpowiedzi na ekstremalne temperatury w południowej Europie. Z ostatnich danych Cushman & Wakefield wynika, że polskie Wybrzeże odnotowało ok. 30-procentowy wzrost liczby odwiedzających, a obłożenie hoteli wróciło do poziomów sprzed pandemii.
Zmiany w preferencjach podróżnych będą widoczne także w sezonie zimowym, gdyż coraz więcej Polaków decyduje się spędzić Boże Narodzenie poza domem.
- Rezerwacji jest więcej, pojawiają się telefony od turystów nawet z drugiego końca Polski z pytaniem o miejsce, atrakcje, menu świąteczne, możliwość korzystania ze spa czy miejsca zabaw i animacje dla dzieci. Pytania od turystów zagranicznych oczywiście też się pojawiają, ale tutaj na pewno największą zmianę widać wśród turystów z Polski – mówi Grzegorz Dobosz, właściciel hotelu Hamilton w Świnoujściu.
Podobne wnioski płyną z Międzyzdrojów.
- Liczba rezerwacji wyjazdów na okres od 19 grudnia 2025 r. do 6 stycznia 2026 r. wzrosła o ok. 33 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Wzrost dotyczy ogólnie wyjazdów świątecznych i noworocznych – mówi Katarzyna Zawadzka z Wave Międzyzdroje.