Trybunał Konstytucyjny (TK) podzielił opinię Prokuratora Generalnego w sprawie konstytucyjności przepisów nowelizujących ustawę z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, wprowadzających ograniczenia podwyżek czynszów.
Zdaniem Prokuratora Generalnego, zakwestionowane przepisy w sposób nadmierny ingerują w prawa właścicieli i najemców. Strony umowy najmu nie mogą podnieść czynszu ponad wyznaczoną grani- cę, nawet jeśli leży to w ich interesie. Zakwestionowane prze- pisy sformułowane zostały nieprecyzyjnie, co może pro- wadzić do interpretacji nie-zgodnych z intencją ustawo-dawcy.
Opinia TK oznacza przywrócenie ważności wcześniej proponowanej przez rząd regulacji. Według niej, jeżeli podwyżka będzie wyższa niż 10 proc. dotychczasowego czynszu, w wyniku czego czynsz w skali roku wzrośnie o ponad 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu, właściciel na żądanie lokatora będzie zobowiązany przedsta-wić mu na piśmie przyczynę i kalkulację. Lokator będzie mógł kwestionować zarówno zasadność, jak i wysokość podwyżki oraz rozstrzygać spór w drodze postępowania sądowego, przy czym ciężar udowodnienia zasadności podwyżki spoczywałby na właścicielu. Propozycja rządowa umożliwia także dokonywanie w uproszczonym trybie podwyżek w skali roku do 10 proc. czynszu dotychczasowego.