Z raportu opracowanego przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego (PLGBC) wynika, że budynki odpowiadają za około 38 proc. światowej emisji CO2, przy czym 28 proc. pochodzi z ich eksploatacji, a pozostałe 10 proc. ze zużycia energii niezbędnej do budowy i produkcji materiałów. Problemem już zajęła się Unia Europejska, która nakazała krajom członkowskim, by do 2050 r. wszystkie ich zasoby nieruchomościowe stały się zeroemisyjne.
Część inwestorów już zaczęła uwzględniać nowe wymagania przy okazji budowy i modernizacji swoich aktywów.
- Technologie takie jak automatyzacja i robotyka czy nowe sposoby pozyskiwania i magazynowania zielonej energii zmniejszają wpływ budynków na zasoby naturalne i oznaczają, że mniej czasu i pieniędzy marnuje się na działania, które uwalniają CO2. Inwestycje w takie rozwiązania jak mierniki, nowoczesne oświetlenie, systemy wentylacji i klimatyzacji nie tylko poprawiają efektywność budynków, ale docelowo zwiększają ich atrakcyjność i poziom wynajęcia. Stare biurowce mają szansę konkurować z tymi nowymi właśnie poprzez nowoczesne rozwiązania ESG, bez konieczności ich wyburzania – przekonuje Joanna Mroczek, szefowa działu doradztwa strategicznego i ESG w CBRE.
Prosty rachunek
Z raportu ThinkCo wynika, że w ekologicznym biurze efektywność pracy rośnie aż o 26 proc., a 93 proc. zatrudnionych chwali się lepszym samopoczuciem i większą satysfakcją z wykonywanych obowiązków.
Inwestorzy, deweloperzy i najemcy coraz częściej zdają sobie sprawę, że zrównoważony rozwój daje również wymierne korzyści ekonomiczne.
– Rachunek jest prosty. Lepsza charakterystyka energetyczna budynku przekłada się na niższe rachunki i znacząco wyższą wycenę danej nieruchomości. Dlatego na rynku budynków komercyjnych tak ogromną rolę zaczęły odgrywać certyfikaty potwierdzające ich ekologiczne aspekty. W branży nie mamy wątpliwości, że ich znaczenie będzie rosło. Do tego dochodzi rywalizacja spółek o najbardziej ekologiczne rozwiązania – mówi Marcin Kosieniak, współwłaściciel biura projektowego PM Projekt.
Do najpopularniejszych zielonych technologii należą systemy zarządzania energią, panele fotowoltaiczne oraz inteligentne oświetlenie. Wykorzystanie ekologicznych materiałów budowlanych, zielonych dachów czy systemów zbierania wody deszczowej dodatkowo minimalizuje negatywny wpływ budynków na środowisko.
– Dążymy do dalszej redukcji śladu węglowego naszego obiektu, dlatego w najbliższym czasie zainstalujemy panele fotowoltaiczne. Już dziś użytkownicy Grunwaldzki Center mogą korzystać z podziemnego garażu, gdzie znajdują się stacje ładowania dla samochodów elektrycznych oraz ładowarki dla elektrycznych hulajnóg. Z myślą o rowerzystach rozbudowano liczbę miejsc postojowych przy zielonym patio, gdzie umieszczono domki dla owadów, wspierając tym samym bioróżnorodność miejską – tłumaczy Anna Sienkiewicz, zarządca Grunwaldzki Center.
Zieleń pojawia się także w sąsiedztwie zabudowań. Przykładowo, spółki Echo Investment i AFI Europe wokół biurowca Office House w inwestycji Towarowa 22 chcą zasadzić ponad 60 drzew, z których najwyższe będą wysokie na dziewięć metrów.
W obiekcie zastosowano szereg rozwiązań z zakresu zrównoważonego budownictwa, które oszczędzają energię i wodę oraz zmniejszają ślad węglowy. Biurowiec będzie w 100 proc. zasilany energią ze źródeł odnawialnych, w tym częściowo wytwarzaną przez panele słoneczne na dachu.
- Do podlewania roślinności wykorzystywana będzie woda deszczowa. Powietrze wewnątrz uzdatni technologia wzorowana na procesach naturalnie zachodzących w przyrodzie. Neutralizując bakterie, grzyby, alergeny, wirusy i cząsteczki smogu, zapewnia ona zdrowsze warunki pracy przy mniejszym zużyciu energii przez układy wentylacyjne - mówi Rafał Mazurczak, członek zarządu Echo Investment.
Office House będzie certyfikowany w systemie BREEAM na najwyższym poziomie Outstanding. Będzie też ubiegać się o certyfikat WELL świadczący o pozytywnym wpływie na zdrowie, a także certyfikaty WiredScore i SmartScore, potwierdzające m.in. zaawansowanie technologiczne.
Wachlarz możliwości
Zielone świadectwa stają się standardem także na rynku galerii i magazynów. Przykładowo, na początku czerwca 2024 r. deweloper P3 Logistic Parks poinformował o pozyskaniu certyfikatu BREEAM na poziomie Outstanding dla Park P3 Katowice City.
- Oznacza to, że cały proces jego powstawania - od projektowania przez budowę aż po zarządzanie - został przeprowadzony w taki sposób, aby minimalizować negatywny wpływ na środowisko. Wśród realizowanych zrównoważonych praktyk były m.in.: efektywne wykorzystanie zasobów, ograniczenie emisji gazów cieplarnianych, recykling materiałów oraz przyjazne dla środowiska gospodarowanie odpadami - mówi Bartłomiej Hofman, dyrektor zarządzający P3 Logistic Parks w Polsce.
Spółki certyfikują także osiedla mieszkaniowe. W kwietniu 2024 r. zielone świadectwo BREEAM Interim na poziomie Very Good otrzymało warszawskie osiedle U-City spółki Acciona. To kolejna po - Bianco - inwestycja firmy z takim wyróżnieniem. Już w 2023 r. Acciona ogłosiła, że dostosowuje swoje inwestycje do wymagań unijnej taksonomii, a wszystkie realizowane przez nią nowe budynki mieszkalne będą zrównoważone środowiskowo.
Eksperci nie mają wątpliwości, że w najbliższych latach budownictwo zazieleni się jeszcze bardziej. Na tempo tych zmian z pewnością będzie miała wpływ administracja.
- Lokalne władze powinny przede wszystkim inspirować swoim podejściem do zrównoważonego rozwoju, m.in przykładem świecić powinny miejskie budynki administracji publicznej czy szkoły, wdrażając najnowsze technologie wspierające ograniczenie zużycia energii, wody czy produkcji odpadów. Ponadto miasta lokalnie mogą wdrażać programy, które edukują właścicieli nieruchomości w zakresie zrównoważonego rozwoju i wyznaczać wytyczne dla budynków prywatnych – mówi Renata Hartle, dyrektorka ds. rozwiązań technologicznych w Colliersie.
