MARCIN KRASOŃ
Open Finance
Wczwartym kwartale 2011 r. działające na polskim rynku banki udzieliły 49,6 tys. kredytów hipotecznych, o 18,14 proc. mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej (60,6 tys. kredytów) — wynika z danych zebranych przez Open Finance. W porównaniu z III kw. zanotowaliśmy spadek o 14,23 proc. W całym 2011 r. udzielono łącznie 222,3 tys. kredytów hipotecznych. W porównaniu z 2010 r. było to o 10,8 tys. kredytów mniej (spadek o 4,64 proc.). W porównaniu z 12-miesiecznym okresem zakończonym w III kw. 2011 r. zanotowaliśmy spadek o 11 tys. kredytów, czyli 4,72 proc. W tym ujęciu jest to trzeci spadek z kolei, wcześniej pięciokrotnie obserwowaliśmy wzrost.
Już od kilku kwartałów mamy do czynienia z wycofywaniem się banków z udzielania kredytów hipotecznych w obcych walutach. Na przełomie lata i jesieni ubiegłego roku z rynku praktycznie zniknęły kredyty we franku szwajcarskim, a z pożyczania w euro zrezygnowało kilka instytucji. Zimą wycofywały się kolejne, a efekt nie był trudny do przewidzenia. Jeszcze rok temu udział kredytów walutowych w rynku wynosił liczbowo około 15,2 proc., w III kw. 2011 r. było to 14,5 proc., a trzy miesiące później już tylko 12,3 proc. Oczekujemy, że w kolejnym kwartale spadek będzie jeszcze większy.
Zakończyło się też eldorado w kredytach z rządowymi dopłatami w ramach programu Rodzina na Swoim (RnS). Nowelizacja ustawy, która weszła w życie pod koniec sierpnia, znacznie obniżyła maksymalne ceny mieszkań zakwalifikowanych do programu. Limity cen nieruchomości zostały obniżone o 43 proc. dla rynku wtórnego i o 29 proc. dla rynku pierwotnego. Udział Rodziny w rynku spadł w ciągu kwartału z 24,8 do 19,2 proc. 9518 kredytów na kwotę 1,74 mld zł to najniższy wynik od zimy 2010 r.
Znaczne spadki sprzedaży kredytów walutowych oraz kredytów preferencyjnych w ramach Rodziny na Swoim utrzymają wpływ na kondycję całego rynku. Nie bez znaczenia jest także sytuacja w strefie euro, gdzie wiele banków (także spółek matek instytucji działających w Polsce) ma spore problemy z finansowaniem. Dlatego wiele banków na naszym rynku mocno ogranicza akcję kredytową.
Jeśli sytuacja nie ulegnie znaczącej poprawie (na razie nic na to nie wskazuje), 2012 r. zamknie się liczbą udzielonych kredytów hipotecznych znacząco niższą niż 200 tys. sztuk. Jeśli chodzi o najbliższe miesiące, to oczekujemy przede wszystkim utrzymania tendencji spadkowych w kredytach walutowych oraz preferencyjnych w ramach RnS.