Amerykanie wybudują biurowiec wart 357 mln zł
Amerykański koncern deweloperski GE Capital Golub-Europe L.L.C. rozpoczyna kolejną inwestycję w stolicy. Budowa International Business Center zwiększy podaż powierzchni biurowej w Warszawie o 43 tys. mkw. i — jak twierdzą przedstawiciele inwestora — nie powinno być problemu z jej wynajęciem. Miejsce na biura wynajęła już firma PricewaterhouseCoopers.
Przy rondzie Jazdy Polskiej rozpoczyna się pierwszy etap budowy kompleksu biurowego International Business Center. Deweloperem obiektu jest spółka GE Capital Golub-Europe L.L.C, utworzona przez amerykańskie firmy, operujące na międzynarodowych rynkach: GE Capital Real Estate oraz Golub & Company (Golub-Europe). IBC jest trzecią inwestycją w Polsce deweloperskiego koncernu. Wartość nowego przedsięwzięcia szacuje się na 85 mln USD (357 mln zł).
Trzy piętra na minusie
Prace nad stworzeniem fundamentu IBC rozpoczęły się w czerwcu 2001 r. W przyszłym tygodniu ruszy pierwszy etap inwestycji, czyli budowa jednego z dwóch budynków planowanego centrum biznesowego. Powierzchnia całkowita obiektu wyniesie 27,5 tys. mkw., a na trzech kondygnacjach podziemnych IBC powstanie garaż na 267 samochodów.
— Budynek będzie miał dziewięć pięter i ponad 16 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A oraz 1,5 tys. mkw. powierzchni handlowej. Jego otwarcie nastąpi w czwartym kwartale 2002 roku. Drugi planowany budynek będzie posiadał 13 pięter i powierzchnię 27 tys. mkw. — mówi Michael Glazier, prezes GE Capital Golub-Europe LLC.
Powierzchnia całkowita drugiego budynku — którego budowa rozpocznie się kilka miesięcy później — wyniesie 27,1 tys. mkw., a do wynajęcia zaplanowano 17,7 tys. mkw. W Warszawie całkowita powierzchnia nowoczesnych powierzchni biurowych sięga 1,4 mln mkw.
Pierwszy najemca
Spółka GE Capital Golub-Europe L.L.C cenę czynszu w IBC ustaliła na 26 USD za 1 mkw. Średnia stawka wynajmu biur o wysokim standardzie w centrum stolicy wynosi obecnie około 30 USD, a w innych dzielnicach — 22 USD. Firma nie obawia się braku zainteresowania ze strony najemców kolejnym biurowcem w stolicy. Zdaniem Roba Mathiasa, dyrektora ds. marketingu i wynajmu Capital Golub-Europe odpowiedzialnego za wynajem powierzchni w IBC, w centrum Warszawy nadal istnieje znaczny popyt na nowe przestrzenie biurowe o wysokim standardzie.
— Piętra od piątego do dziewiątego w pierwszym budynku (A), obejmujące 8 tys. mkw. (46 proc. pow. do wynajęcia), wynajęła spółka PricewaterhouseCoopers. Znajdzie się w nim miejsce dla 750 pracowników oddziału warszawskiego tej firmy — dodaje Michał Melaniuk, dyrektor ds. marketingu firmy GE Capital Golub-Europe L.L.C.
GE Capital Golub-Europe L.L.C. działająca w Europie Środkowej i Wschodniej, planuje zaangażowanie się w inne duże inwestycje na rynku nieruchomości. Ma zamiar przejąć niektóre z istniejących biurowców i zespołów mieszkaniowych oraz zwiększyć swój udział w sektorze usług na rynku nieruchomości. Szczegółów dotyczących przyszłych inwestycji w Polsce firma nie ujawnia. Oprócz trzech biurowców w Warszawie (trzeci realizowany), GE Capital prowadzi m.in. takie projekty budowlane jak Atrium at Newsky 25 (10 tys. mkw.) w Petersburgu w Rosji oraz biurowiec Charles Square Center (30 tys. mkw.) w czeskiej Pradze.
Finansowanie IBC zapewnia Erste Bank der Oesterreichischen Sparkassen z Wiednia. Inwestorami przedsięwzięcia są GE Capital Golub-Europe L.L.C. oraz amerykańska spółka Heitman Central European Property Partnership.