Cena sprzedaży ustalona w umowie przedwstępnej to 66,5 mln EUR (ok. 283,6 mln zł). Dzięki przejęciu Develia zwiększy liczbę mieszkań w realizacji oraz potencjał wzrostu banku ziemi w Warszawie, Poznaniu i we Wrocławiu.
- W strategii założyliśmy, że średniorocznie będziemy przeznaczać na zakupy działek pod nowe projekty oraz przejęcia ponad 500 mln zł i ta transakcja wpisze się w te ramy. Ze względu na bardzo dobrą sytuację płynnościową Develii jesteśmy w stanie sfinansować to przejęcie ze środków własnych, pozostawiając sobie otwartą możliwość refinansowania kredytem bankowym. Na atrakcyjność transakcji patrzymy kompleksowo. Po pierwsze, dzięki przejęciu Bouygues Immobilier Polska zwiększymy skalę działalności i wzmocnimy pozycję na trzech rynkach, na których jesteśmy już obecni: przede wszystkim w Warszawie, która jest dla nas szczególnie atrakcyjna z perspektywy biznesowej, ale także w Poznaniu i we Wrocławiu. Transakcja przybliży nas do osiągnięcia naszego strategicznego celu, jakim jest średnioroczna sprzedaż na poziomie 4,5 tys. lokali do 2028 r. i zwiększenie udziału rynkowego – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.
Zwraca uwagę, że Bouygues Immobilier Polska to spółka z ugruntowaną pozycją na rodzimym rynku mieszkaniowym oraz z doświadczonym zespołem.
- Dlatego widzimy także potencjał w zakresie wzmocnienia kompetencji naszego zespołu między innymi w zakresie nabywania i zabezpieczania gruntów oraz realizacji projektów deweloperskich. Po finalizacji transakcji planujemy integrację zespołu Bouygues Immobilier Polska z zespołem Develii. W minionym roku zakończyliśmy z sukcesem proces integracji przejętych w połowie 2023 r. polskich spółek Nexity. Nie wiązało się to z ograniczeniem zatrudnienia, lecz wzmocnieniem naszej struktury organizacyjnej w związku ze wzrostem skali działania założonym w naszej strategii na lata 2024-28. Zależy nam, by to doświadczenie i know-how wykorzystać również w przypadku akwizycji Bouygues Immobilier Polska – mówi Andrzej Oślizło.
Bouygues Immobilier od 2001 r. jest obecny w Polsce, gdzie zbudował dotychczas ponad 9500 mieszkań i lokali usługowych w 70 projektach.
Tyle mieszkań w realizacji posiadała na koniec 2024 r. spółka Bouygues Immobilier Polska.
Na koniec 2024 r. spółka Bouygues Immobilier Polska posiadała około 1300 mieszkań w realizacji i przygotowaniu, z czego na 1098 podpisano już umowy deweloperskie. Ponadto spółka posiadała ok. 2800 lokali w gruntach zabezpieczonych umowami przedwstępnymi. Inwestycje są zlokalizowane w Warszawie (ok. 71 proc. całkowitej powierzchni użytkowej mieszkań), Poznaniu (13 proc.) i we Wrocławiu (16 proc.).
Umowa powinna zostać sfinalizowana do 30 czerwca 2025 r. pod warunkiem uzyskania zgody Prezesa UOKiK na dokonanie koncentracji w Polsce.
W ubiegłym roku ostrego hamowania koniunktury, w którym nastąpiło załamanie kontraktacji u większości giełdowych tuzów deweloperki mieszkaniowej średnio o 40 proc., Develia sprzedała rekordowe 3,2 tys. lokali.
Nie dziwi więc planowana przez dewelopera ekspansja i wzrost rocznych wolumenów kontraktacji, do czego najprostszą drogą do osiągnięcia strategicznych celów, znacznie szybszą niż organiczny rozwój, jest korzystne przejęcie konkurencji. Tym bardziej korzystne z uwagi na sytuację Bouygues Immobilier, gwarantującą nabycie aktywów po relatywnie korzystnej cenie.
Develia, przejmując aktywa i projekty konkurenta, zwiększa swój udział w rynku mieszkaniowym, zwłaszcza w największych miastach. Bouygues Immobilier działał głównie w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu, co dobrze wpisuje się w obszary działalności Develii.
Sprawna integracja struktur Bouygues Immobilier Polska z własnymi działami sprzedaży, marketingu czy wykonawstwa znacząco poprawi efektywność operacyjną i zredukuje koszty własne. Doświadczenie i kadra Bouygues mogą także wzmocnić kompetencje Develii, zwłaszcza w prestiżowym segmencie mieszkań z wyższej półki.
Poza tym Develia, przejmując gotowe lub zaawansowane projekty deweloperskie oraz atrakcyjny bank ziemi, może znacznie zwiększyć skalę działania, nie tracąc czasu i środków na realizację długich etapów przygotowawczych.
Tym samym znaczące wzmocnienie wizerunku oraz pozycji rynkowej Develii w ścisłej czołówce krajowych firm deweloperskich wydaje się przesądzone, zwłaszcza w kontekście doświadczenia z nabyciem przed dwoma laty polskiego oddziału Nexity, które okazało się strzałem w dziesiątkę. Trudno oczekiwać, że podobna operacja z Bouygues nie przyniesie analogicznych korzyści.
