Exodus małych najemców

opublikowano: 27-04-2020, 22:00

Co trzeci najemca biurowy chce zmiany umowy. W Warszawie z biur zaczynają rezygnować małe i średnie firmy.

W związku ze spowolnieniem gospodarczym, będącym następstwem pandemii, blisko 31 proc. najemców biurowych w największych polskich miastach rozważa podjęcie rozmów z wynajmującymi „celem optymalizacji bieżących zobowiązań”. Równocześnie porównywalna grupa deklaruje, że nie planuje zmian (34 proc.). Według badania firmy Colliers International (CI) wśród deweloperów, najemców powierzchni biurowych oraz funduszy inwestycyjnych 1/3 badanych spodziewa się w przyszłości spadku zapotrzebowania na powierzchnię biurową, a 55 proc. uważa, że długofalowo, po ustaniu pandemii, popyt nie ulegnie zmianie.

— Obecna sytuacja sprawia, że firmy skupiły uwagę na optymalizacji kosztów. Najemcy oczekują elastycznych warunków najmu. Prognozujemy, że efektem będzie zwiększenie udziału renegocjowanych umów w całkowitej liczbie podpisanych w 2020 r. W 2019 r. stanowiły one około 33 proc. — mówi Anna Galicka-Bieda, partner i dyrektor regionalny CI w Krakowie.

Tańsze lokum

W kwestii stawek czynszów zdania również są podzielone. 36 proc. badanych nie spodziewa się zmian, ale prawie tyle samo (35 proc.) uważa, że czynsze spadną o 5-10 proc.

— Efektem spowolnienia gospodarczego wywołanego pandemią będzie niedobór kapitału, co zmniejszy inwestycje w nowoczesne powierzchnie biurowe oraz wywoła niechęć do zawierania długoterminowych umów najmu. Wpłynie to również na rynek nowoczesnych usług biznesowych. Przewidujemy, że firmy z sektora BPO/SSC mogą zwiększyć zainteresowanie lokalizacjami w mniejszych ośrodkach miejskich — tłumaczy Sebastian Bedekier, partner i dyrektor regionalny CI w Poznaniu.

Niepokojący trend

Wzrost podaży powierzchni do wynajęcia od ręki w warszawskich biurowcach — inaczej niż w pozostałych miastach — jest znikomy. Eksperci Real Estate Digital Data (REDD) zwracają jednak uwagę, że rośnie liczba dostępnych małych biur. Od początku kwietnia zanotowano spadek średniej powierzchni wolnych modułów biurowych do 506,1 m kw., czyli o 5 proc. w porównaniu z początkiem kwietnia.

— Utrzymanie tendencji spadku średniej powierzchni wolnego biura i wzrostu liczby dostępnych modułów w dłuższej perspektywie może wskazywać na zwalnianie powierzchni przez małe i średnie firmy, które są mniej odporne na kryzys niż najemcy dużych powierzchni biurowych — komentuje Piotr Smagała, dyrektor zarządzający REDD.

Nieruchomości
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
×
Nieruchomości
autor: Dominika Masajło, Paweł Berłowski
Wysyłany raz w tygodniu
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Paweł Berłowski

Polecane