W III kwartale br. na terenie dzielnicy w ramach 26 projektów deweloperskich będących w sprzedaży oferowano 937 mieszkań spośród wszystkich 3 137 dla całego Poznania. Oznacza to, że w porównaniu z ubiegłym kwartałem liczba mieszkań deweloperskich znajdujących się w ofercie Grunwaldu obniżyła się o 1,4%. Taką zmianę można traktować jako odreagowanie wzrostu z okresu kwiecień - czerwiec, kiedy to podaż takich lokali powiększyła się aż o jedną piątą. Opisany rozwój wypadków jest zgodny z tendencją dla całego miasta, w II kwartale w Poznaniu zanotowano bowiem wzrost oferty aż o jedną czwartą, natomiast w kolejnym okresie monitoring rynku pierwotnego wykazał zmniejszenie się liczby oferowanych mieszkań o 2,6%. Jednak nawet mimo wspomnianego spadku pod względem wielkości oferty na rynku pierwotnym w miesiącach lipiec – wrzesień, Grunwald powrócił po trzymiesięcznej przerwie na pierwsze miejsce wśród obszarów stolicy Wielkopolski wyprzedzając drugie w zestawieniu Stare Miasto.
Na omawianym terenie wśród oferty mieszkań dostępnych z pierwszej ręki systematycznie rośnie udział lokali gotowych - na koniec września wynosił on już 27%. Do takiego rozwoju wypadków przyczynił się po pierwsze nieznaczny przyrost liczby inwestycji deweloperskich znajdujących się tutaj w sprzedaży - o jedynie 2 nowe realizacje oraz w jeszcze większym stopniu - zakończenie budowy kilku kolejnych obiektów. W III kwartale 2010r. na rozpatrywanym obszarze w sprzedaży znajdowały się 494 mieszkania dostępne w ramach programu „Rodzina na swoim”, a więc ponad połowa całej oferty. Nieruchomości mieszkaniowe, które kwalifikowały się do rządowych dopłat dostępne były w każdych dwóch na trzy realizowane tu inwestycje deweloperskie.
Zgodnie z prawem popytu i podaży spadek liczebności oferty przy stabilnym poziomie wielkości popytu musi wywołać wzrost ceny. W III kwartale 2010r. na omawianym terenie spadek liczby oferowanych mieszkań o 1,4% wywołał wzrost ceny w zł/mkw. o 1,4%. Można więc stwierdzić, że obszar dzielnicy Grunwald jest książkowym przykładem występowania niewidzialnej ręki rynku, który samoistnie dąży do osiągnięcia poziomu równowagi. Po tej zmianie średnia cena ofertowa na koniec września zatrzymała się tutaj na poziomie 6 966 zł/mkw. W tym samym czasie analogiczna cena dla całego Poznania obniżyła się o 3,2% do poziomu 6 755 zł/mkw. Grunwald był drugą, obok Wildy, dzielnicą z ceną wyższą od średniej poznańskiej - różnica ta wyniosła 211 zł.
Ogólnie rzecz biorąc w chwili obecnej w Poznaniu, tak jak ma to miejsce w innych dużych miastach, deweloperzy mieszkaniowi starają się wprowadzać do sprzedaży tańsze mieszkania. Inaczej niż w całym mieście przedstawia się sytuacja dla Grunwaldu, gdzie zmniejszeniu oferty towarzyszyły wzrosty cen. Można wnioskować, że taka sytuacja jest odzwierciedleniem strategii deweloperów, którzy obecnie wstrzymują się z decyzjami o nowych inwestycjach w tym rejonie, obserwując jak lokalny rynek poradzi sobie z dużą ofertą mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w poprzednim kwartale. Postępująca sprzedaż wywołująca spadek liczby dostępnych mieszkań przy niewielkiej, ale jednak dodatniej zmianie ceny może świadczyć o tym, że firmy deweloperskie wierzą, że popyt będzie w stanie „wchłonąć” obecną podaż bez potrzeby obniżki cen.
Na terenie Grunwaldu tak jak w całym Poznaniu deweloperzy stawiają na najpopularniejsze segmenty mieszkań. W dzielnicy tej mieszkania 2- oraz 3-pokojowe stanowią taki sam odsetek w ofercie, co w całym mieście, kształtuje się on na poziomie ponad 80%. Wartość ta jest wyższa niż dla trzech największych rynków mieszkaniowych, a więc Warszawy, Krakowa oraz Wrocławia, w przypadku których grupa takich mieszkań stanowi około trzy czwarte całkowitej oferty.