Miniony rok schłodził nastroje inwestorów działających na rynku obiektów komercyjnych. Wysokie koszty finansowania spowodowały, że większość spółek ograniczyła działania do obserwacji i analizowania rynku. Eksperci JLL zwracają uwagę, że ceny oczekiwane przez sprzedających były wyższe niż większość kupujących była w stanie zapłacić. Skutek był taki, że w obiektach komercyjnych w całym 2023 r. ulokowano zaledwie 2 mld EUR. To najmniej od 2009 r.
Przemysł nakręca popyt
Najlepiej radziły sobie magazyny, w które fundusze zainwestowały niemal 1 mld EUR. Połowa tej wartości trafiła do spółki Panattoni. Deweloper sprzedał aż dwanaście parków przemysłowych, a łączna wartość tych transakcji to 0,5 mld EUR.
Jak tłumaczy Michał Stanisławski, dyrektor w Panattonim, największym zainteresowaniem kupujących cieszył się Dolny Śląsk – zawarto tam pięć transakcji. Jedna z nich była zarazem największą w 2023 r. i dotyczyła parku Campus 39. Spółka P3 zapłaciła za niego Panattoniemu prawie 140 mln EUR. Ten sam inwestor nabył od 7R Park Łódź West II oraz 7R Park Szczecin. Łączna powierzchnia najmu tych dwóch parków sięga prawie 100 tys. m kw.
Ważnym wydarzeniem na rynku magazynów był również zakup 80 proc. udziałów w spółce deweloperskiej 7R przez skandynawski fundusz NREP. Wartość inwestycji to około 200 mln EUR.
Flauta w biurach i handlu
Znacznie większą wstrzemięźliwość było widać przez cały miniony rok w biurach. Inwestorzy wydali w tym sektorze zaledwie 427 mln EUR. To aż o 80 proc. mniej niż w 2022 r. Pod młotek poszły m.in. takie obiekty jak: Mokotów Nova, Wola Retro i My Place II. Dwa ostatnie aktywa zostały kupione przez inwestorów z Europy Środkowo-Wschodniej, którzy znacząco zwiększyli swoją obecność na polskim rynku.
- Mimo osłabionej aktywności sektor biurowy przyciągnął również zainteresowanie nowych graczy. Kompleks biurowy Celebro, którego największym najemcą jest Avon, został kupiony przez Eika Real Estate Fund od White Stone, co było pierwszą transakcją litewskiego inwestora w Polsce. Część nabytego budynku została zaadaptowana na centrum badań klinicznych firmy Pratia należącej do Grupy Neuca, jednej z największych firm farmaceutycznych w Europie Środkowo-Wschodniej - mówi Marcin Sulewski, szef działku inwestycji w segmencie biurowym w JLL.
Jedynym obiektem, który zmienił właściciela poza stolicą, był krakowski Onyx.
Jeśli chodzi o rynek handlowy, odnotowano 28 transakcji, jednak - ze względu na wysoki koszt finansowania - najbardziej atrakcyjnym produktem były obiekty warte 20-30 mln EUR. Jedynie trzy transakcje przekroczyły wartość ponad 30 mln EUR, a tylko jedna ponad 100 mln EUR.
Analitycy zwracają uwagę, że inwestorzy koncentrują się przede wszystkim na poszukiwaniu okazji oraz na budynkach, które mają potencjał do podniesienia wartości np. przez przebudowę czy optymalizację zarządzania.
- Mimo znacznego spadku wartości inwestycji w ostatnim kwartale 2023 r. zaobserwowaliśmy wzrost aktywności inwestorów, w szczególności w segmencie parków handlowych, i spodziewamy się, że składane oferty przełożą się na transakcje już w pierwszej połowie 2024 r. Antycypowane obniżenie stóp procentowych w 2024 r. powinno zmniejszyć polaryzację między oczekiwaniami cenowymi kupujących i sprzedających, a także stopniowo zwiększyć wolumen inwestycyjny w sektorze handlowym – komentuje Agnieszka Kołat, szefowa działu inwestycji w segmencie handlowym JLL.
taką kwotę fundusze ulokowały w nieruchomościach komercyjnych nad Wisłą w 2023 r.