MLP chce zarabiać na energii z hal

Rada nadzorcza MLP Group, notowanego na warszawskiej giełdzie dewelopera magazynowego, zaakceptowała program, zgodnie z którym spółka w ciągu dwóch lat zainwestuje w Polsce 50 mln zł w zainstalowanie paneli fotowoltaicznych na dachach obecnych i nowobudowanych hal.

– Docelowo pełna moc instalacji ma wynosić 20 MW. Program będzie realizowany w naszych parkach magazynowych w Polsce, równolegle rozpoczęły się prace w Niemczech, Austrii i Rumunii – mówi Radosław T. Krochta, prezes MLP Group.

Zgodnie z planem wytworzona energia będzie dostarczana najemcom i wykorzystywana w częściach wspólnych parków logistycznych dewelopera, a nadwyżki sprzedawane do sieci. MLP Group rozpoczęło proces uzyskania koncesji na wytwarzanie energii , co w zależności od przyjętych w tych krajach rozwiązań legislacyjnych może potrwać ok. trzech miesięcy. Warunkiem powstania instalacji jest uzyskanie pozwolenia na budowę, dlatego jako czas na uruchomienie wszystkich instalacji przyjęto perspektywę dwóch lat.

– Wykonywane nowe instalacje będą projektowane w taki sposób, aby uwzględniać zimowe warunki pogodowe, zarówno dla konstrukcji starych jak i nowych. Mamy świadomość, że gromadzący się na dachach śnieg nie może zagrażać bezpieczeństwu – podkreśla Radosław T. Krochta.

W efekcie programu ok. 60 proc. energii dostarczanej przez MLP Group będzie pochodziła z odnawialnych źródeł energii. Nie tylko kalkulacja ekonomiczna, ale ogromny wpływ miał także aspekt ekologiczny i zmniejszanie śladu węglowego . Jak zauważa prezes MLP Group, efektywność paneli wzrastała w ostatnich latach o 30-40 proc. rocznie. Choć takiej dynamiki nie da się pewnie utrzymać, to już obecne parametry pozwalają na ich wykorzystanie komercyjne nawet w gorzej nasłonecznionych krajach, takich jak Polska.

Dobry biznes

– Zwrot na kapitale na tego typu inwestycjach uzyskamy w ciągu zaledwie 7-8 lat. Mówimy więc o kilkunastoprocentowym zwrocie na kapitale rocznie, a więc większym niż z nieruchomości komercyjnych. To bardzo dobry, dochodowy biznes – mówi Radosław T. Krochta.

Już w 2020 r. w dwóch parkach – MLP Pruszków I i MLP Pruszków II – deweloper przeprowadził kilkumiesięczne testy z instalacjami fotowoltaicznymi, które potwierdziły ich parametry efektywności. W bieżącym roku obie instalacje zostaną powiększone, a pomysł rozszerzy się o pozostałe parki.

– Ze względu na niską efektywność produkowanych wcześniej paneli nie wykorzystywaliśmy dachów do tego celu. Dziś jest to już bardzo opłacalne i mając milion m kw. powierzchni, za które nie musimy płacić czynszu, warto wykonywać instalacje, których wartość postrzegamy wielowymiarowo. Z jednej strony chronimy środowisko zwiększając udział energii zielonej, a z drugiej będziemy w stanie obniżyć ceny energii rynkowej przyciągając klientów – mówi Radosław T. Krochta.

Prezes MLP Group przyznaje, że również klienci odczują korzyść zarówno wizerunkową, polegającą na tym, że będą używać zielonej energii, jak i w postaci rabatów. Jednak program został pomyślany przede wszystkim jako działalność komercyjna polegająca na sprzedaży energii do sieci.

Plany deweloperskie

Niezależnie od rozwoju w nowej dla MLP Group dziedzinie, główną działalnością spółki pozostaje dostarczanie powierzchni magazynowych na wynajem. Magazyny okazały się w pandemicznym 2020 r. najbardziej odpornym segmentem spośród wszystkich nieruchomości komercyjnych. Jednak czynniki wpływające na ich dobre wyniki pojawiły się jeszcze w 2019 r., czyli przed pandemią.

– Nie popadałbym w hurraoptymizm licząc na to, że nagle ekonomia zanotuje skok w górę. Po tym covidowym roku raczej spowolni i znane z ubiegłych lat kilkunastoprocentowe wzrosty powierzchni magazynowych zastąpią pewnie wzrosty jednocyfrowe. My naszych planów inwestycyjnych nie zmieniamy. Nie zamierzamy np. licząc na gwałtowny rozwój e-commerce budować głównie spekulacyjnie – mówi Radosław T. Krochta.

MLP Group buduje spekulacyjnie – czyli bez zabezpieczenia umowami przednajmu – obiekty typu SBU (małe magazyny miejskie) w Berlinie, Wiedniu i w Łodzi, ale są to wyjątki, które swoją skalą nie wpływają na przyjętą strategię budowania dużych obiektów (tzw. big boksów) dla konkretnych klientów. Obecnie udział obiektów SBU w projektach MLP Group wynosi kilkanaście procent, ale w ciągu 2-3 lat ma wzrosnąć do 30-40 proc. posiadanego portfela. Deweloper widzi w logistyce miejskiej bardzo duży potencjał wzrostu i duży popyt ze strony klientów.

W 2020 r. MLP Group kupiło działki w Łodzi i w okolicy Wrocławia, a w 2021 r. planuje dokupienie dwóch działek na Śląsku i kolejnej w Łodzi. Nie wyklucza też akwizycji gruntów przy zachodniej granicy – w okolicach Zielonej Góry czy Świebodzina. Woli jednak inwestować w dużych miastach zarówno w Polsce, jak w Niemczech czy Austrii. Do końca 2023 r. firma chce zwiększyć w swoim portfelu udział obiektów w Niemczech tak, aby osiągnąć proporcję 50:50 powierzchni w kraju i za granicą.