– BLD jest pierwszym deweloperem z Bułgarii, który zdecydował się na międzynarodową ekspansję, tworząc zagraniczne biuro oraz angażując własny kapitał na taką skalę. To również jedyna bułgarska firma deweloperska aktywnie działająca na polskim rynku – podkreśla Ivaylo Mishev, dyrektor odpowiedzialny za działalność BLD w Polsce oraz regionie Europy Środkowo-Wschodniej. – Decyzja o ekspansji miała bardziej strategiczny niż finansowy charakter i odzwierciedla wizję oraz ambicje założyciela AG Capital, spółki-matki BLD, a także najwyższego kierownictwa Grupy. Celem jest budowa rozpoznawalnego, paneuropejskiego holdingu nieruchomościowego ze zdywersyfikowanym portfelem, obejmującym różne klasy aktywów oraz rozbudowaną siecią relacji i partnerstw z wiodącymi międzynarodowymi graczami i globalnymi instytucjami rynku kapitałowego – dodaje.
Grupa AG Capital rozpoczęła działalność w 1993 roku jako niewielka agencja pośrednictwa nieruchomości w Warnie, nazywanej „nadmorską stolicą” Bułgarii. Obecnie, będąc największym bułgarskim holdingiem nieruchomościowym, zarządzającym aktywami o wartości bliskiej 1 mld euro, oferuje pełne spektrum usług związanych z rynkiem nieruchomości na terenie całego kraju. Grupa prowadzi działalność w siedmiu krajach na dwóch kontynentach, a w jej skład wchodzi ponad 20 uznanych marek z różnych sektorów i klas aktywów, w tym z segmentu mieszkaniowego, biurowego i logistycznego, parków handlowych, PRS, self-storage, pośrednictwa i wyceny.
Christo Iliev, założyciel i obecny prezes holdingu, został niedawno uznany za jedną ze 100 najbardziej wpływowych osób na rynku nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej. Pod jego kierownictwem Grupa zanotowała dynamiczny wzrost i nawiązała współpracę z renomowanymi inwestorami instytucjonalnymi, takimi jak EBRD, IFC, Apollo, Old Mutual czy Mitiska REIM.
Częścią Grupy AG Capital jest deweloper BLD, skoncentrowany na projektach mieszkaniowych z segmentu średniego i premium. Działając przez 15 lat na bułgarskim rynku, firma oddała do użytku niemal 2 tys. apartamentów, a kolejnych 1200 jest obecnie w budowie. Spółka ma zabezpieczony bank ziemi pod około 2,8 tys. nowych lokali o łącznej wartości szacowanej na ok. 0,9 mld euro.
Na przestrzeni lat BLD stał się jedną z najbardziej rozpoznawalnych marek mieszkaniowych w Bułgarii, a kilka zrealizowanych przez dewelopera inwestycji na stałe wpisało się w panoramę Sofii. Obecnie jego flagowe przedsięwzięcie to Uptown Square – projekt, w ramach którego powstaje 450 luksusowych apartamentów, jest uważany za jeden z najbardziej prestiżowych i innowacyjnych w Bułgarii.
Pierwszy projekt
BLD pozyskał swój pierwszy grunt w Warszawie w pierwszej połowie 2024 roku i wkrótce po transakcji rozpoczął prace budowlane. Inwestycja pod nazwą Ivory powstaje na Saskiej Kępie. W tej prestiżowej lokalizacji, niemal pozbawionej rynku pierwotnego, po ukończeniu projektu przybędzie 30 apartamentów z segmentu premium.
– Jesteśmy bardzo zadowoleni i, mówiąc wprost, dumni z tego projektu, a także z faktu, że to właśnie on jest naszą pierwszą realizacją w Polsce. Ivory w pełni odzwierciedla profil i doświadczenie BLD jako dewelopera działającego w segmencie średnim i premium. To inwestycja, którą będziemy prezentować przez wiele lat – ze względu na jej architekturę, arystokratyczny charakter lokalizacji, wysoki standard, funkcjonalne układy mieszkań oraz pobliską zieleń. Trudno o lepszą wizytówkę – podkreśla Ivaylo Mishev. Budowa, realizowana przez renomowanego, lokalnego wykonawcę – spółkę SPS Construction – przebiega zgodnie z harmonogramem. Zakończenie prac planowane jest na koniec 2026 roku. Finansowanie projektu zapewnia mBank, natomiast preferencyjne warunki kredytów hipotecznych dla nabywców oferuje powiązana z bankiem spółka mFinans.
Podobnie jak na rynku macierzystym, BLD opiera swoją działalność na długofalowych relacjach z czołowymi lokalnymi wykonawcami, dostawcami i firmami usługowymi. W tym modelu spółka jest w stanie zapewnić swoim klientom wysoką jakość, bezpieczeństwo i innowacyjne rozwiązania, a także kompleksowe wsparcie na każdym etapie zakupu nowego mieszkania. Fundamenty sukcesu BLD na rynku krajowym wspierają również ekspansję zagraniczną. Ponad 40 proc. nabywców mieszkań w nowych projektach spółki stanowią klienci powracający. Standard realizacji jest systematycznie podnoszony wraz z każdą kolejną inwestycją – poprzez badanie, testowanie i wdrażanie nowych materiałów oraz rozwiązań technologicznych, przy wsparciu własnego zespołu, złożonego z 20 inżynierów i architektów. Równolegle rozwijane są nowe produkty, których celem jest dywersyfikacja oferty – przykładem są mieszkania na sprzedaż z gwarantowaną stopą zwrotu na poziomie 5 proc., podobne do obligacji korporacyjnych, lecz zabezpieczone bezpośrednią własnością nieruchomości.
Kolejny krok
Z dwoma projektami w trakcie realizacji oraz nowo otwartym, stałym biurem w centrum Warszawy, przy Chmielnej 19, BLD pozostaje w aktywnej fazie inwestycyjnej i koncentruje się na dalszym rozwoju działalności w Polsce.
– Wszyscy zdajemy sobie sprawę, jak trudny i konkurencyjny jest obecnie rynek gruntów inwestycyjnych. Patrząc historycznie, ceny nieruchomości sprawiają wrażenie wysokich, jednak nie są aż tak wysokie, jeśli porównamy je z wybranymi wskaźnikami unijnymi. Popyt nie jest już czymś oczywistym, ale mieszkania dostępne w sprzedaży w Warszawie powinny znaleźć nabywców w ciągu roku, co świadczy o relatywnie dobrej kondycji rynku – ocenia Ivaylo Mishev, przypominając, że niedawno doszło do dalszej obniżki stóp procentowych, a inflacja wydaje się pozostawać pod kontrolą. – Funkcjonujemy w wymagającym otoczeniu, na które dodatkowo wpływają czynniki geopolityczne. Nie wykluczamy korekt rynkowych, jednak pozostajemy zdecydowanie pozytywnie nastawieni do długoterminowego potencjału i perspektyw rozwoju lokalnego rynku nieruchomości oraz Polski jako kraju. Nasza strategia ma charakter długofalowy i to jest dla nas kluczowe. Co więcej, aktualnie jesteśmy blisko pozyskania kilku nowych projektów typu greenfield w Warszawie – podkreśla.
Zespół BLD w Polsce liczy obecnie siedmiu specjalistów z dużym doświadczeniem w branży nieruchomości. Spółka planuje jego dalszą rozbudowę wraz z poszerzaniem portfela projektów – docelowo do 15–20 osób – oraz realizację 150–200 apartamentów rocznie w wyższych segmentach, w tym także w innych, największych miastach w kraju.
Partnerem publikacji jest BLD