Trzeci kwartał przyniósł wzrost transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych o 50 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2020 r. Z raportu BNP Paribas Real Estate (BNP Paribas RE) wynika, że trzeci kwartał dodał do tegorocznego wyniku 1,5 mld EUR.
Co prawda licząc od stycznia do września wyniki są o 10 proc. niższe niż rok wcześniej (na który wpływ miały transakcje rozpoczęte jeszcze przed pandemią) i wynoszą 3,6 mld EUR, to jednak przyspieszenie w trzecim kwartale napawa optymizmem na osiągnięcie dobrego wyniku w całym 2021 r.
Od lipca do końca września 2021 r. zawarto 42 transakcje, z czego około połowa dotyczyła sektora magazynowo-logistycznego. Silna pozycja magazynów przełożyła się na 53 proc. łącznej wartości wyniku osiągniętego w trzecim kwartale, 27 proc. przypadło na biura, a 12 proc. na inwestycje handlowe z wyraźną dominacją transakcji obejmujących retail parki czy super- i hipermarkety. 8 proc., stanowiły transakcje z sektorów alternatywnych: PRS, hotele czy akademiki i domy dla studentów.
Do największych transakcji należał zakup warszawskiego biurowca Metropolitan przy placu Piłsudskiego w Warszawie przez Morgan Stanley za ponad 1 mld zł. DWS Alternatives, poprzedni właściciel biurowca, w 2014 r. zapłacił za niego 190 mln EUR.
— Wzrost wartości jednego z najbardziej rozpoznawalnych i najbardziej prestiżowych obiektów, z renomowanymi najemcami to jedna z oznak stabilności naszego rynku — mówi Małgorzata Fibakiewicz, dyrektor działu business intelligence hub w BNP Paribas RE.
Z raportu BNP Paribas RE wynika też, że ponad 31 proc. kapitału ulokowanego w trzecim kwartale pochodziło z Ameryki Północnej i zostało wydane głównie na projekty biurowe oraz przemysłowo-logistyczne o łącznej wartości blisko 500 mln EUR. Około 600 mln EUR pochodziło z Europy, głównie z Niemiec, a reszta kapitału zaangażowanego w inwestycje nieruchomościowe w Polsce z pozostałych stron świata.
Autorzy raportu wskazują, że stopy kapitalizacji w trzecim kwartale pozostały atrakcyjne i utrzymały się na poziomie z poprzedniego kwartału. W przypadku najlepszych nieruchomości biurowych sięgnęły 4,7 proc., a dla najlepszych obiektów magazynowych w okolicach Warszawy 4,5 proc. (w regionach 4,75 proc.). Właściciele retail parków mogli liczyć na stopy w wysokości 7-9 proc., a super- i hipermarketów na 5,5-6,5 proc.
Według Mateusza Skubiszewskiego, dyrektora działu rynków kapitałowych w BNP, toczące się transakcje mające szanse na finalizację w 2021 r. mogą spowodować, że całkowity wynik transakcyjny w tym roku będzie zbliżony do wyniku z roku poprzedniego, na który wpłynęły transakcje rozpoczęte jeszcze przed pandemią.
53 proc.
...a taki odsetek łącznej wartości wyniku osiągniętego w trzecim kwartale przypada na transakcje w segmencie magazynowo-przemysłowym, 27 proc. na biura, a 12 proc. na inwestycje handlowe.