Analitycy z Warsaw Research Forum oceniają warszawski rynek nieruchomości biurowych jako stabilny i dojrzały.
Warsaw Research Forum (WRF) to grupa specjalistów z czterech międzynarodowych firm (CB Richard Ellis, DTZ Zadelhoff Tie Leung, Cushman & Wakefield Healey & Baker i Jones Lang LaSalle) opracowująca raporty na temat warszawskiego rynku nieruchomości biurowych. W swoim najnowszym raporcie specjaliści przedstawili wyniki badań za czwarty kwartał 2001 r. i podsumowanie roku 2001.
Eksperci z WRF po podsumowaniu wyników za czwarty kwartał 2001 r. doszli do wniosku, że warszawski rynek nieruchomości biurowych wykazał symptomy stabilności i dojrzałości. Analitycy oczekiwali, że spowolnienie w światowej gospodarce oraz zamachy terrorystyczne w Stanach Zjednoczonych negatywnie odbiją się na warszawskim rynku nieruchomości. Na szczęście tak się nie stało, mimo widocznego spadku popytu. Z badań wynika, że popyt w 2001 r. był o 20 proc. mniejszy niż w roku 2000. Spadła także podaż — aż o 40 proc.
Dobrym sygnałem dla właścicieli biurowców jest spadający wskaźnik powierzchni nie wynajętej. W 2000 r. wynosił on, zdaniem analityków z WRF, 16,8 proc., a w 2001 r. spadł do 15,9 proc. Badania pokazują, że dużym zainteresowaniem cieszyły się biurowce w samym centrum stolicy. Wskaźnik powierzchni nie wynajętej spadł tu z 19,6 proc. w 2000 r. do 14,9 proc. w 2001. Analitycy obliczyli, że w 2001 r. w centrum Warszawy oddano do użytku 43,5 tys. mkw. powierzchni biurowych (całkowite zasoby w centrum to 782,8 tys. mkw.), a wynajęto 80,9 tys. mkw. Warto zauważyć, że w czwartym kwartale 2001 r. w centrum stolicy nie oddano do użytku żadnego biurowca. Można się więc spodziewać, że ilość powierzchni nie wynajętej w centrum będzie spadać.
W gorszej sytuacji znajdują się natomiast właściciele obiektów położonych poza centrum Warszawy. Tutaj analitycy spodziewają się dalszego spadku czynszów, a związane jest to z dużą podażą i mniejszym niż w latach ubiegłych popytem, co odbija się rosnącym wskaźnikiem nie wynajętej powierzchni. W 2000 r. poza centrum bez najemców było 13,4 proc., a w 2001 r. liczba pustych biur wzrosła do 17,1 proc.