Catella, firma doradcza zajmująca się zarządzaniem inwestycjami i funduszami, poinformowała w komunikacie, że za 40 mln koron szwedzkich (18 mln zł) przejmie 65 proc. spółki Warsaw Property Partners (WPP). Jacek Wachowicz, prezes WPP, oraz dyrektorzy zarządzający Christian Fojtl i Bartosz Bzoma będą nadal akcjonariuszami i zostaną w spółce jeszcze przez co najmniej pięć lat. Zamknięcie transakcji ma nastąpić jeszcze w II kw. 2022 r.
WPP to spółka oferująca kompleksowe zarządzanie inwestycjami w nieruchomości. Wśród projektów, w których brała udział, wymienia m.in. warszawskie Spektrum Tower i Radisson Collection Hotel. Zatrudnia 18 osób i zarządza aktywami wartości około 900 mln zł. Działająca w 14 krajach Catella zarządza aktywami wartości ponad 12 mld EUR.
Według Michała Ćwiklińskiego, dyrektora zarządzającego Avison Young w Polsce, firmy doradczej na rynku nieruchomości komercyjnych, transakcji polegających na przejęciu polskiej firmy przez dużą korporację zagraniczną w tej branży jest bardzo mało.
— Sami próbowaliśmy i dwa razy nawet doszło do rozmów, ale albo zaproponowana cena była zbyt wysoka, albo firma po bliższym poznaniu nie spełniała jakichś naszych wymagań — mówi Michał Ćwikliński.
Sprawdź program konferencji online “Zarządzanie projektami w budownictwie”, 25 maja >>
Jego zdaniem Catella jest wielkim wygranym, bo WPP tworzą praktycy znający polski rynek od 30 lat. Transakcja jest też pozytywnym sygnałem dla rynku nieruchomości komercyjnych, bo dowodzi jego atrakcyjności w skali międzynarodowej.
Według Michała Ćwiklińskiego bez poznania szczegółów transakcji trudno komentować cenę 18 mln zł. Zwykle przejmujący proponuje od 6- do 10- krotności aktualnych zysków rocznych, a w przypadku WPP nie ma jeszcze raportu za 2021 r.
Zdaniem Andrzeja Tokaja, adwokata i senior partnera w kancelarii Penteris, Catelli prowadzącej własne inwestycje w Polsce może bardziej będzie się opłacało wynajmować do zarządzania nimi firmę z własnej grupy kapitałowej zamiast płacić za to innym graczom na rynku.
— Należy podkreślić, że szwedzkie inwestycje nieruchomościowe w Polsce rosną. Stąd też od strony biznesowej przejęcie WPP przez Catellę może polskiej spółce ułatwić dostęp do szwedzkich — czy szerzej skandynawskich — klientów, w tym być może klientów obsługiwanych już przez Catellę na jej rodzimym rynku. W tym kontekście na liście doświadczeń WPP zwraca uwagę Radisson Collection Hotel. Być może do tej firmy dołączą kolejne z północnej Europy — mówi Andrzej Tokaj.
W Polsce Catella znana jest jako pionier inwestycji w mieszkania na wynajem instytucjonalny. Już w 2018 r. jej niemiecki fundusz przejął pierwszy budynek z mieszkaniami na wynajem przy ul. Pereca w Warszawie. Następną głośną transakcją był zakup 72 apartamentów w najbardziej znanej luksusowej inwestycji mieszkaniowej Złota 44, które wynajmuje pod marką NO.44. Rozwija się też w segmencie domów studenckich, w które planuje zainwestować w Polce kilkadziesiąt milionów euro.