Opublikowany 6 października raport został przygotowany przez Zespół ds. Rynków Nieruchomości w Instytucie Ekonomicznym NBP. Jak wyjaśniają autorzy opracowania, przedstawia ono najważniejsze zjawiska, jakie miały miejsce na rynku nieruchomości w największych miastach w Polsce w ciągu dwóch pierwszych kwartałów br.
Z analizy wynika, że w badanym okresie na rynku nieruchomości utrzymywały się tendencje zaobserwowane w 2009 r.: realne ceny mieszkań – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – powoli spadały, obniżały się też stopy procentowe kredytów mieszkaniowych.
– Można już mówić o pewnej stabilizacji na rynku nieruchomości, generalnie realne ceny mieszkań powoli obniżają się, a banki prowadzą rozsądniejszą politykę kredytową – powiedział współautor badań prof. Jacek Łaszek, kierujący Zespołem ds. Rynków Nieruchomości w Instytucie Ekonomicznym NBP, w rozmowie z portalem NBPnews.pl.
Badanie pokazało, że banki nadal oceniają ryzyko finansowania nieruchomości jako podwyższone. Zmieniła się też struktura finansowania kredytów mieszkaniowych. Miejsce kredytów denominowanych w walutach obcych zaczęły zajmować kredyty w walucie krajowej. Zdaniem autorów opracowania, przełożyło się to na koszty i dostępność kredytów. Poza tym banki kontynuowały proces łagodzenia polityki kredytowej, co znalazło odzwierciedlenie w gwałtownym wzroście udzielanych kredytów mieszkaniowych w drugim kwartale br. Jak wyjaśniają autorzy badania, zjawisko to mogło być reakcją banków na zapowiedzi wprowadzenia w sierpniu 2010 r. Rekomendacji T oraz rozpoczęcie dyskusji nad Rekomendacją S2, które mogą spowodować zaostrzenie polityki kredytowej w odniesieniu do kredytów detalicznych.
