Według prognoz, do 2020 r. ponad połowa osób zatrudnionych na etat w USA i Europie będzie pracowała jako freelancerzy czy start-upowi przedsiębiorcy. Odpowiedzią na zmianę stylu pracy i formy zatrudnienia jest szybki rozwój rynku biur coworkingowych (oferują możliwość wynajęcia biurka do pracy np. na godziny).
— Wzrost popularności tego typu rozwiązań zawdzięczmy przede wszystkim generacjom Y i Z, a więc młodym ludziom dorastającym w świecie pełnym nowych technologii. Jak wynika z badań, 74 proc. tzw. millenialsów ceni sobie elastyczny czas pracy. Do tego należy doliczyć rosnącą liczbę start-upów i mikroprzedsiębiorstw. Coworking dość dobrze odpowiada na ich potrzeby pod warunkiem, że przestrzeń jest funkcjonalna i dobrze wyposażona pod względem technologicznym — tłumaczy Zuzanna Mikołajczyk, dyrektor ds. marketingu i handlu Mikomax Smart Office.
Gorące biurka
W Polsce jest już ponad 150 biur coworkingowych i chociaż najczęściej powstają w dużych miastach, m.in. w Poznaniu i Gdańsku, to przybywa ich także w mniejszych, np. w Pile i Częstochowie.
— W przypadku coworkingu biurka można wynająć w biurowcach, ale także w willach z ogrodem lub kamienicach. Dostaje się m.in. dostęp do internetu, usług recepcyjnych, usług odbierania poczty, pomocy sekretarki, drukowania, wynajmu sal konferencyjnych na godziny. Można też korzystać z urządzeń biurowych: ksero, drukarek, skanerów, bindownic, a także z wyposażonej kuchni — wymienia Anna Kaźmierska, starszy konsultant w dziale wynajmu powierzchni biurowych JLL.
Koszt wynajęcia biurka wynosi 13-20 zł za godzinę. Za około 450 zł można wynająć biurko na wyłączność. Jeśli natomiast komuś zależy na prywatności, może „wypożyczyć” w pełni wyposażony, samodzielny pokój. Kosztuje to około 1 tys. zł miesięcznie.
Zielone remonty
Mijający rok przyniósł też nową falę ekologicznych rozwiązań w biurowcach. Po projektowaniu budynków zgodnie z ideą zrównoważonego rozwoju i wprowadzaniu ekologicznych certyfikacji LEED i BREEAM przyszedł czas na ekologiczne remonty. Stare budynki są unowocześniane. Ale także te całkiem nowe stają się jeszcze przyjaźniejsze dla ludzi i środowiska. Przykładem jest generalny remont, który przeprowadzono wiosną w warszawskim biurze PwC. Sufity wymieniono w ramach pierwszego w Polsce programu recyklingu tych płaszczyzn. Projekt pozwala nie tylko minimalizować ilość odpadów budowlanych. Dzięki niemu nowe produkty są bardziej ekologiczne, gdyż zawierają znaczną część materiału z recyklingu.
— Dodatkowo nowe sufity, które zamontowaliśmy w siedzibie PwC, mają certyfikat Cradle to Cradle, symbolizujący jedną z najbardziej zaawansowanych światowych idei zrównoważonego wytwarzania, czyli produkcji „od kołyski z powrotem do kołyski” — mówi Maciej Kiepal, szef sprzedaży w polskim oddziale firmy Armstrong.
Wersja kompaktowa
Pozycję na polskim rynku zaczęły umacniać także butikowe biurowce, których tylko w stolicy jest już ponad 70. Czynsze w tego typu budynkach często są wyższe niż w wysokościowcach, na co wpływa m.in. prestiżowy adres i ekskluzywny charakter, a nierzadko także wartość historyczna. Do tej grupy należą zarówno zrewitalizowane kamienice i pałace, jak również kameralne, nowoczesne biurowce, nad których przebudową czuwa zwykle miejski konserwator zabytków.
Sztandarowymi przykładami odnowionych warszawskich kamienic, w których powstały biura, są Dom pod Gryfami i Dom Dochodowy o Trzech Frontach przy placu Trzech Krzyży. O udanej rekonstrukcji historycznej zabudowy można mówić też w przypadku budynku Le Palais Offices przy ulicy Próżnej, Pałacu Młodziejowskich przy Miodowej czy obiekcie przy placu Bankowym 1. W tę samą biurową niszę wpisują się również budynki o bardziej modernistycznych bryłach, choćby oddany niedawno Foksal City, Plac Zamkowy — Business with Heritage czy Chmielna 25.
Według specjalistów z firmy doradczej Walter Herz rynek inwestycji butikowych będzie się rozwijał. — Kiedy przeanalizujemy najemców takich budynków, nietrudno będzie zrozumieć, dlaczego ważna jest dla nich atmosfera pracy. Są to najczęściej spółki z sektora usług biznesowych, firmy finansowe, ubezpieczeniowe, kancelarie prawne, firmy doradcze i marketingowe. Ich klienci oceniają biura w kontekście wizerunkowym, dlatego te firmy szukają oryginalnych budynków z plastyczną przestrzenią do indywidualnej aranżacji, która zapewni odpowiednie warunki do prowadzenia rozmów — konkluduje Bartłomiej Zagrodnik z Walter Herz.