W Polsce funkcjonuje ponad 440 domów studenckich, które łącznie zapewniają około 115,3 tys. miejsc noclegowych, a zdecydowana większość należy do publicznych i niepublicznych uczelni wyższych. Udział prywatnych akademików (PBSA) w całkowitych zasobach wynosi obecnie ok. 12 proc. – wynika z raportu Prywatne akademiki 2024 firmy BNP Paribas Real Estate. Udział ten będzie się zwiększał, ponieważ w budowie na różnym etapie zaawansowania jest kilka projektów, dzięki którym liczba łóżek zwiększy się o ponad 2 tys.
– Rynek prywatnych akademików w Polsce jest relatywnie niewielki, zdominowany przez kilku dużych inwestorów, wciąż znajduje się we wczesnej fazie rozwoju. Systematycznie pojawiają się jednak nowi gracze o kapitale polskim i zagranicznym, co potwierdza jego duży potencjał – mówi Mateusz Skubiszewski, starszy dyrektor działu rynków kapitałowych w BNP Paribas Real Estate.
Większość budowanych obecnie akademików zostanie oddana jeszcze w 2025 r., a oddanie jednego planowane jest w 2026 r. Najwięcej nowych miejsc zaoferują akademiki w Krakowie i Warszawie. Obecnie najwięcej miejsc noclegowych zapewniają studentom prywatne akademiki w Krakowie, Warszawie i Łodzi.
Obecnie czynsze w Warszawie mieszczą się zwykle w przedziale od 1400 do 3300 zł/mies. za pokój jednoosobowy oraz 1200-2000 zł/mies. za łóżko w pokoju dwuosobowym. W Krakowie czy Wrocławiu najtańsze jednoosobowe pokoje to koszt całkowity rzędu 2200–2500. zł.
Segment prywatnych akademików może liczyć na spory popyt ze strony studentów, co przyciąga nowych inwestorów. W 2024 r. zadebiutowały w Polsce trzy podmioty – Next Door Réside Etudes w Krakowie, Zeus Apartments Transhurt w Lublinie i The Eagle Magis Real Estate w Poznaniu, a kilku kolejnych ogłosiło swoje plany. W tym samym czasie Roomies, inwestor w sektorze prywatnych akademików, poinformował o przejęciu polskiego portfela 6b47 Real Estate Investors. Spółka chce zbudować 2 tys. miejsc dla studentów w ciągu pięciu lat. Również Innova Capital we współpracy z Solida Capital, deweloperem ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich, stworzyła platformę inwestycyjną, która przyszłości ma służyć do budowy akademików i przestrzeni mieszkalnych typu co-living.
Mimo szybkiego rozwoju tego segmentu jego aktywa nie są jeszcze płynne.
– Największą do tej pory transakcją na polskim rynku prywatnych akademików był zakup przez Xior Student Housing trzech domów studenckich Base Camp (dwóch w Łodzi i jednego w Katowicach) w 2022 r. Obiekty z łączną liczbą łóżek wynoszącą niemal 2000 zostały zakupione za 108 mln EUR. Była to część paneuropejskiej transakcji, która obejmowała również akademiki w Niemczech, Danii i Szwecji – mówi Mateusz Skubiszewski.