Ograniczona podaż nowych powierzchni biurowych będzie kluczowym wyzwaniem dla rynku warszawskiego, gdzie całkowita powierzchnia wynosi już 6,29 mln m kw., a popyt utrzymuje się na wysokim poziomie 740,2 tys. m kw. W 2024 r. oddano do użytku 104,4 tys. m kw. nowej powierzchni biurowej — wynika z raportu Warsaw Office Market 2024 firmy doradczej na rynku nieruchomości komercyjnych Savills.
Do kluczowych nowych inwestycji należą The Form (29,4 tys. m kw.), kolejna faza projektu Lixa (budynki D i E, 26,3 tys. m kw.) i Vibe A (15 tys. m kw.). Mimo wzrostu o ponad 71 proc. r/r łączna powierzchnia oddana do użytku pozostaje poniżej historycznej średniej. W budowie pozostaje mniej niż 230 tys. m kw. biur, co oznacza spadek o 14 proc.
— Luka podażowa w perspektywie najbliższych dwóch lat zwiększy konkurencję o najlepsze powierzchnie. Aby zagwarantować sobie dostęp do nowoczesnych biur, najemcy muszą działać z wyprzedzeniem. Dla deweloperów i inwestorów wyzwaniem będzie natomiast balansowanie między ograniczeniami finansowymi a potrzebą elastycznego reagowania na zmieniające się potrzeby najemców — mówi Daniel Czarnecki, dyrektor działu biurowego w Savillsie reprezentujący właścicieli.
Mimo skąpej nowej podaży ze strony deweloperów wskaźnik niewynajętej powierzchni w stolicy pozostaje relatywnie wysoki, bo przekracza 10 proc. W 2024 r. najemcy podpisali
umowy na 740,2 tys. m kw., czyli nieznacznie mniej niż w 2023. Najwięcej powierzchni wynajęto w strefie Centrum i Służewiec (200 i 143 tys. m kw.).
Taki jest wskaźnik pustostanów na warszawskim rynku biurowym. W centrum było to tylko 8,8 proc., a poza centrum 12.
— Wysoki wskaźnik pustostanów w Warszawie może być mylący. Choć powierzchni biurowej w Warszawie nie brakuje, jej rozdrobnienie i brak dużych, spójnych przestrzeni stanowi wyzwanie dla najemców poszukujących większej powierzchni — mówi Jarosław Pilch, dyrektor działu biurowego w Savillsie reprezentujący najemców.
Ubiegły rok upłynął na warszawskim rynku biurowym pod znakiem stabilnych czynszów, choć na Służewcu nieznacznie wzrosły, co było spowodowane głównie wyższymi kosztami wykończenia. W 2025 r. eksperci Savillsa przewidują podwyżki.
Tyle kosztowało wynajęcie biura w najlepszych budynkach w centrum Warszawy w 2024 r. Dla porównania — na Służewcu cena była prawie dwa razy niższa, wahając się od 13,25 do 15,00 EUR.