W lutym zainteresowanie ogłoszeniami najmu na portalu Nieruchomosci-online.pl — mierzone liczbą kontaktów nawiązanych przez poszukujących z ogłoszeniodawcami — było o 11 proc. niższe niż w styczniu.
— Nie jest to anomalia. Taka sytuacja jest dość typowa z perspektywy sezonowości tego segmentu rynku. W styczniu poszukujący są zwykle bardziej aktywni, co wynika z tradycyjnego noworocznego ożywienia, a w lutym już nieco rzadziej przeglądają ogłoszenia. Na wyraźnie większy ruch jak zwykle należy poczekać do czerwca, kiedy rozpoczyna się wysoki sezon — mówi Rafał Bieńkowski z portalu Nieruchomosci-online.pl.
W ujęciu rocznym zainteresowanie ogłoszeniami było niższe o około 10 proc., co może wynikać z faktu, że część osób, które jeszcze niedawno były zmuszone do wynajmu, ponownie rozważa zakup własnego mieszkania.
— Sprzyja temu poprawa dostępności kredytów po obniżkach stóp procentowych. Jednocześnie w wielu lokalizacjach najem pozostaje kosztowny, co skłania część osób do odkładania przeprowadzki, pozostawania w obecnym lokum lub korzystania z rozwiązań tymczasowych, takich jak współdzielenie mieszkania czy powrót do domu rodzinnego — mówi Rafał Bieńkowski.
Dane Otodomu pokazują, że średni czynsz w dużych miastach wynosi obecnie około 3,6 tys. zł. Najdroższym rynkiem jest Warszawa z przeciętną stawką na poziomie niemal 4,9 tys. zł miesięcznie.
Eksperci zaznaczają jednak, że czynsze są stabilne.
— Wzrosty związane są przede wszystkim z wyższym standardem mieszkań oferowanych na wynajem. W największych miastach roczne zmiany średnich czynszów nie przekraczały 5 proc. W Katowicach odnotowano spadek, co było związane głównie ze znacznym wzrostem oferty mieszkań na wynajem. Polacy obawiają się jednak wzrostu czynszów najmu. Według badania Ibris dla Tabelaofert co drugi ankietowany spodziewa się, że czynsze najmu wzrosną. Kontynuacji trendu stabilizacji spodziewa się co czwarty. Spadek czynszów przewiduje zaledwie 5 proc. ankietowanych — mówi Ewa Palus, główny analityk portalu Tabelaofert.pl.
Oferta coraz bogatsza
Jednocześnie przybywa mieszkań na wynajem. W lutym liczba ogłoszeń na portalu Nieruchomosci-online.pl wzrosła o 3 proc. w porównaniu ze styczniem, a w skali roku o ponad 7 proc.
Zmianę zarejestrowali także analitycy Otodomu. Z ich danych wynika, że liczba aktywnych ofert najmu wzrosła w lutym do 24,5 tys., czyli o 3,8 proc. m/m.
— Wzrost podaży ma kilka źródeł, a część wynika z typowej sezonowości — początek roku to moment wygasania umów i rotacji najemców/nieruchomości. Coraz wyraźniej zaznacza się też wpływ zbliżających się regulacji najmu krótkoterminowego: unijne rozporządzenie STR [ang. Short-Term Rental] z terminem wdrożenia do maja 2026 r. może skłaniać część właścicieli do przenoszenia mieszkań z platform typu Airbnb na rynek najmu długoterminowego — tłumaczy Paweł Jarząbek, menedżer ds. badań rynku i analiz w serwisie Otodom.
Również dane portalu GetHome.pl wskazują, że liczba dostępnych mieszkań w lutym wzrosła.
— Z punktu widzenia najemcy idealna sytuacja to taka, w której rośnie wybór mieszkań, a czynsze pozostają stabilne. I właśnie z taką sytuacją mamy obecnie do czynienia — mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Zwraca uwagę, że właściciele mieszkań raczej nie decydują się obecnie na podwyżki czynszów w obawie, że lokal przez jakiś czas pozostanie pusty.
— Tym bardziej że wraz z poprawą dostępności kredytów część obecnych najemców może zdecydować się na zakup własnego mieszkania — dodaje Marek Wielgo.
Rynek zależny od stóp procentowych
Perspektywy rynku najmu w kolejnych miesiącach zależą przede wszystkim od sytuacji makroekonomicznej i polityki monetarnej.
Jak tłumaczy Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości, jeszcze niedawno scenariusz wydawał się stosunkowo prosty — spadające stopy procentowe miały zwiększać dostępność kredytów, skłaniając część najemców do zakupu własnego mieszkania. Jednocześnie niskie oprocentowanie lokat mogło zachęcać inwestorów do kupowania mieszkań na wynajem, zwiększając podaż.
— W efekcie należało się spodziewać większej konkurencji o względy najemców. Problem w tym, że konsekwencje ataku na Iran nie pozostają bez wpływu na perspektywy rodzimej inflacji i polityki monetarnej. Jeśli konflikt uda się szybko zakończyć, to wrócimy do scenariusza dalszego łagodzenia polityki pieniężnej. Jeśli jednak będzie trwać nadal, a przerwanych łańcuchów dostaw kluczowych węglowodorów i ich podaży na rynkach nie da się sprawnie odbudować, to szanse na dalsze cięcie stóp procentowych w Polsce należy odłożyć na półkę. Jeśli nie będą obniżane, to dostępność kredytów mieszkaniowych nie będzie się dynamicznie poprawiała — tłumaczy Bartosz Turek.
Z punktu widzenia rynku najmu oznacza to, że mniej najemców będzie się decydować na wyprowadzkę na swoje”
— Jeśli chodzi o podaż mieszkań na wynajem, to sprawa nie jest wcale taka prosta. Jeśli oprocentowanie lokat nie będzie już tak wyraźnie spadać, to skłonność do zakupów inwestycyjnych może zmaleć. Z drugiej jednak strony, jeśli gaz i ropa utrzymają wysokie notowania, to wzrost inflacji do poziomu 3-4 proc. rocznie jest jak najbardziej prawdopodobny. To może skłonić do poszukiwania alternatywy dla lokat, a w tej roli rodacy często widzą nieruchomości. To o tyle ważne, że w bankach Polacy trzymają potężną kwotę około 1,4 bln zł — mówi Bartosz Turek.