Raport: Rynek kredytów hipotecznych – II kwartał 2025 r.

Według danych AMRON-SARFiN banki udzieliły w II kwartale 55,5 tys. kredytów hipotecznych o łącznej wartości 24,6 mld zł. Średnia wartość pojedynczego kredytu wyniosła 443 tys. zł, a łączny stan zadłużenia portfela mieszkaniowego przekroczył 500 mld zł.

Dane zebrane przez „Puls Biznesu”, choć nie obejmują wszystkich banków, dają pogląd na strukturę rynku. Liderem nowej sprzedaży pozostaje PKO BP z wynikiem 7 mld zł w II kwartale 2025 r., co daje mu niemal jedną trzecią udziału w próbie. Dalej znalazły się ING (4,9 mld zł), mBank (3,2 mld zł), Pekao (2,8 mld zł) i Santander (2,4 mld zł).

Ciekawie wyglądają także średnie wartości kredytów, wyliczone jako relacja sprzedaży do liczby podpisanych umów. Najwyższe kwoty pojawiły się w VeloBanku (ok. 557 tys. zł) i mBanku (506 tys. zł). W grupie banków masowych średnie oscylowały wokół 400–440 tys. zł. To poziom zbliżony do średniej rynkowej i pokazujący, że wzrost kwoty przeciętnej hipoteki ma charakter systemowy, a nie punktowy.

Jeśli spojrzeć na całe portfele mieszkaniowe, prym wiodą PKO BP (123,5 mld zł), Pekao (68,6 mld zł), ING (65,5 mld zł) i Santander (58,6 mld zł). Wielka czwórka nie tylko kontroluje większość rynku, ale też wyznacza standardy cenowe i ryzykowe.

Za ożywienie rynku odpowiada kilka czynników. Spadek stóp procentowych i poprawa nastrojów konsumenckich zwiększyły zdolność kredytową. Wolniejsze tempo wzrostu cen mieszkań sprawiło, że klienci szybciej podejmowali decyzje o zakupie. Do tego dochodzi wzrost płac realnych, który wprost przełożył się na możliwości finansowe gospodarstw domowych.

Kredyty hipoteczne wróciły na ścieżkę wzrostu, a banki nie wahają się zwiększać sprzedaży. Średnia wartość kredytu jest już o kilkadziesiąt procent wyższa niż jeszcze kilka lat temu, a rynek staje się coraz bardziej skoncentrowany. Jeśli stopy procentowe pozostaną niskie, a ceny mieszkań utrzymają stabilny kurs, druga połowa 2025 r. może przynieść jeszcze mocniejsze rekordy.