Nowe dane Registradores de España nie pozostawiają złudzeń – Polacy rozpychają się na hiszpańskim rynku nieruchomości. Zakupili tam w minionym roku 4 213 domów i apartamentów. Jest to wynik o 35 proc. lepszy od rekordowego z 2023 r., i o ponad czterokrotnie wyższy od danych z przedpandemicznego 2019 r.
- Już po publikacji danych za III kw. 2024 r. wiedzieliśmy, że to będzie rekordowy rok. Jednak końcowe wyniki przekroczyły nasze najśmielsze oczekiwania - mówi Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones, polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol.
Wszystko wskazuje, iż nie jest to ostatnie słowo polskich inwestorów na Półwyspie Iberyjskim.
- Widzimy rosnące zainteresowanie domami i apartamentami, a dodatkowo są wprowadzane zmiany przepisów, mające ograniczyć udział w rynku nabywców spoza UE. To duża szansa dla Polaków, którzy chcą znaleźć wymarzoną nieruchomość w Hiszpanii .
Chodzi o propozycję 100-procentowego podatku od zakupu domu albo apartamentu w Hiszpanii dla inwestorów spoza Unii Europejskiej.
- Jego wprowadzenie uderzyłoby przede wszystkim w Brytyjczyków, którzy od dawna przewodzą rankingowi zagranicznych nabywców, a także w zwiększających swój udział w rynku Amerykanów - tłumaczy Agnieszka Marciniak-Kostrzewa.
Z danych Eurostatu wynika, że ceny nieruchomości w Hiszpanii rosły w ostatnim czasie znacznie wolniej niż w Polsce. Przykładowo, w III kw. 2024 r. poszły w górę o 8,3 proc. w stosunku do III kw. 2023 r. Dla porównania, u nas stawki podskoczyły o 14,4 proc.
Jeszcze większą różnicę widać w dłuższym okresie. Od III kw. 2019 r. ceny nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim urosły o 29,2 proc., wobec prawie 70 proc. zwyżki w Polsce.
Z danych Agnes Inversiones wynika, że wśród zeszłorocznych transakcji z udziałem Polaków dominował rynek pierwotny. Jeśli zaś chodzi o wartość inwestycji - rządził rynek wtórny, na którym nie brakuje odremontowanych, nowocześnie urządzonych willi.
W hiszpańskiej Marbelli największą popularnością cieszyły się apartamenty o powierzchni 100-300 m kw. oraz domy wolnostojące, których metraż wahał się od 250 do 600 m kw. Rozstrzał cenowy był duży. W pierwszym przypadku wynosił od 450 tys. do 4,5 mln EUR, zaś w drugim 1,5- 5 mln EUR.