Dawniej wieś, potem
przemysłowy obszar stolicy,
w ostatnich latach centrum
biurowe i dzielnica
mieszkaniowa. Oto Służewiec.
Pierwszy na Służewcu, a dokładnie przy ulicy Obrzeżnej, między słynnymi torami wyścigowymi a Galerią Mokotów, był deweloper Park Project z projektem luksusowych apartamentowców Galeria Park. Ich budowę rozpoczął w 2007 r. Wkrótce, w sąsiedztwie Eco Classic, zaczął budowę osiedla Hubertus.
Się buduje...
Pierwszą z sześciu planowanych części osiedla Hubertus właśnie oddano do użytku. Dwie kolejne będą ukończone wiosną 2009 r. i 2010 r. Na liczącej blisko 4,5 ha działce pow-stanie sześć kwartałów budynków (każdy odpowiada jednemu etapowi budowy). Eco Classic jest nie tylko inwestorem, ale i wykonawcą osiedla.
— Kiedy dwa lata temu próbowaliśmy wyłonić wykonawcę, ceny oferowane przez firmy budowlane różniły się od siebie nawet o 100 proc. Dlatego postanowiliśmy zrealizować projekt sami — wyjaśnia Wojciech Fabiński, prezes Eco Classic.
Za metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Hubertus trzeba zapłacić 8-10 tys. zł.
…i stoi się w korkach
Choć deweloperzy liczą, że w dużej mierze mieszkańcami ich osiedli będą pracownicy służewieckich biurowców, nie powinni jednak zapominać, że na nich nie koniec. Dla pracujących w innych warszawskich dzielnicach dotarcie do tak odległych obszarów Służewca, nie tylko w godzinach szczytu, może być problemem, bo zajmuje sporo czasu. Najszybszy okazuje się tramwaj, który jednak wciąż nie należy do najbardziej komfortowych środków transportu. Zaś przyszli mieszkańcy, którzy zdecydują się na dojazdy autem, muszą się liczyć z czasem poświęconym na stanie w korkach. Problemy komunikacyjne w tym przypadku mogą działać na niekorzyść inwestorów.
Okiem eksperta
Jerzy Sobański
rzecznik WSPON
Atrakcyjna dzielnica
Decydujący wpływ na rozwój Służewca ma kilka powodów. Stosunkowo łat-wo kupić tam nieruchomości, co wynika z unormowanego stanu prawnego gruntów. Atutem jest też centralna lokalizacja w popularnej, południowej części miasta.
Obecna sytuacja na rynku nieruchomości, która wpływa na ograniczanie nowych inwestycji mieszkaniowych, może wpłynąć również na ten rejon Warszawy, ale jest to zjawisko przejściowe. Terenów pod inwestycje w Warszawie nie ma dużo, a Służewiec należy do ciekawych rejonów, o ile zostanie zagospodarowany w całości. Mam nadzieję, że teren Wyś-cigów nie zostanie zabudowany, a dobrze zagospodarowany. Będzie to na pewno korzystne dla inwestycji w tym i przyległych rejonach.