Accolade, europejski właściciel parków przemysłowych inwestujący poza głównymi rynkami magazynowymi w Polsce, opublikował pierwsze zestawienie miast- w kategorii od 100 tys. do 400 tys. mieszkańców - o największym potencjale inwestycyjnym.
– Średnie miasta mają coraz lepszą infrastrukturę, dostęp do wykształconej kadry, rozwijający się sektor prywatny i konkretne przewagi lokalizacyjne. Trend wychodzenia poza największe aglomeracje w sektorze magazynowym z roku na rok się pogłębia – mówi Joanna Sinkiewicz, dyrektorka ds. komercjalizacji w Grupie Accolade.
Według niej coraz więcej firm decyduje się na lokowanie działalności w tych miastach ze względu na niższe koszty niż na głównych rynkach. Zastrzega jednak, że przy nowych inwestycjach nie należy kierować się tylko rankingiem.
– Nasz raport stanowi uzupełnienie istniejących analiz dla największych miast, które coraz intensywniej konkurują o uwagę przedsiębiorców, oferując różne zachęty, granty czy udogodnienia infrastrukturalne. Każda organizacja powinna analizować lokalizację inwestycji przez pryzmat specyfiki swojej działalności – mówi Joanna Sinkiewicz.
Ranking Accolade objął 10 miast wyłonionych spośród ponad 30 ośrodków średniej wielkości (od 100 tys. do 400 tys. mieszkańców). Zestawienie oparto na analizie dziewięciu kryteriów: demografii, rynku pracy, wynagrodzeń, budownictwa mieszkaniowego, aktywności sektora prywatnego, zaplecza akademickiego, infrastruktury drogowej i wskaźników popytu/podaży powierzchni magazynowej. Miasta mogły zdobyć również dodatkowe punkty za lokalizacyjne atuty, takie jak bliskość granicy czy portu.
Według raportu Accolade „Średnie miasta – wielki potencjał inwestycyjny” najlepsze lokalizacje dla inwestycji przemysłowych i magazynowych to Szczecin, Lublin i Bydgoszcz. Lider zestawienia, Szczecin, uzyskał najwyższe noty za dostępność infrastruktury drogowej i magazynowej, a także za atuty lokalizacyjne, takie jak bliskość granicy z Niemcami oraz port morski. Miasto zostało liderem pod względem wskaźnika popytu i podaży na rynku magazynowym oraz znalazło się w ścisłej czołówce w kategorii infrastruktury drogowej.
Lublin jako numer dwa wyróżnił się jako największy ośrodek akademicki w zestawieniu, osiągając najwyższe wyniki za liczbę studentów oraz jedne z najlepszych za liczbę uczelni i oddanych mieszkań. Według Accolade miasto jest silnym centrum naukowym, które w połączeniu z dynamicznym rozwojem budownictwa mieszkaniowego i dużą aktywnością sektora prywatnego staje się naturalnym kierunkiem dla inwestycji w sektorze usług, magazynowania i lekkiego przemysłu.
Bydgoszcz uplasowała się na trzecim miejscu dzięki wysokiej aktywności sektora prywatnego, dobremu wynikowi w kategorii nowych mieszkań oraz znakomitej sytuacji na rynku magazynowym. Miasto konsekwentnie umacnia pozycję jako hub logistyczny i przemysłowy w centralnej Polsce. Jego położenie, rozwój infrastruktury i dostęp do wykwalifikowanej kadry czynią z niego jedno z najatrakcyjniejszych miast dla przedsiębiorców.
Wschodzącą gwiazdą magazynową okazał się Rzeszów. Częstochowa i Gliwice czerpią ze śląskiego potencjału przemysłu motoryzacyjnego, a Zielona Góra i Gorzów Wielkopolski przyciągają dzięki przygranicznej lokalizacji.
W inwestowaniu na rynkach wschodzących Accolade jest trend makerem.
– Od początku działalności w Polsce inwestujemy poza wielkimi aglomeracjami, m.in. w takich miastach jak Bydgoszcz, Zielona Góra, Białystok czy Lublin i widzimy, że ta strategia się sprawdza – mówi Joanna Sinkiewicz.
Inwestycja w lokalizacjach rozwijających się może mieć potencjał wzrostu dla takich funduszy, które - podobnie jak Accolade - myślą o długoterminowym trzymaniu portfela. Firma od lat operuje na rynkach wschodzących, ma polski zespół, potrafi zarządzać tymi projektami i budować wartość portfela poprzez współpracę z lokalnymi klientami. Natomiast inwestorzy, którzy swój model biznesowy opierają na strategiach krótkoterminowych z zamiarem szybkiej sprzedaży projektów, w większości przypadków są zainteresowani głównymi rynkami. To tam w obecnych warunkach rynkowych można mówić o płynności i tam w pierwszym rzędzie poszukują aktywów kupujący. Choć oczywiście dobrze wynajęte na długi termin nieruchomości mogą cieszyć się zainteresowaniem inwestorów także poza największymi rynkami.