Zakończyły się prace konstrukcyjne przy naziemnej części Fabryki Norblina w Warszawie. Wielofunkcyjna inwestycja prowadzona przez notowaną na giełdzie Grupę Capital Park ma być zakończona w II kw. 2021 r. Kompleks zaoferuje ponad 65 tys. m kw. powierzchni użytkowej, z czego 41 tys. m kw. będą stanowiły biura. Na pozostałe ponad 24 tys. m kw. złoży się kilka funkcji: rozrywkowa, gastronomiczna, usługowa, handlowa, kulturalna oraz wellness. Będzie tu m.in. muzeum eksponujące przedwojenne maszyny fabryczne. Podziemny parking zaoferuje na trzech poziomach 720 miejsc dla samochodów oraz parking dla rowerzystów.
Równolegle z budową postępuje komercjalizacja obiektu. Dotychczas powierzchnię na biura wynajęły tu takie firmy, jak Allegro.pl (16,2 tys. m kw.) oraz Globalne Centrum Usług Biznesowych Japan Tobacco International (8,5 tys. m kw.). Blisko 800 m kw. powierzchni zajmie pierwsza w Polsce w pełni interaktywna i cyfrowa galeria sztuki ART BOX Experience. W części multifunkcyjnej znajdzie się istniejący tu przed rozpoczęciem inwestycji BioBazar (1,8 tys. m kw.), butikowe kino z siedmioma salami (3,3 tys. m kw.), foodhall z ponad 30 konceptami gastronomicznymi (3,2 tys. m kw.), Piano Bar z muzyką na żywo (408 m kw.), a także liczne restauracje.
— Skomercjalizowane jest już 80 proc. powierzchni biurowej i 55 proc. powierzchni wielofunkcyjnej — mówi Kinga Nowakowska, członek zarządu i dyrektor operacyjna Grupy Capital Park.
OKIEM EKSPERTA
Mixed-use buduje synergię
PIOTR KASZYŃSKI, partner zarządzający, Cresa Polska
Inwestycja w nieruchomości wielofunkcyjne to dla deweloperów dużo większe wyzwanie niż budowanie obiektów monofunkcyjnych. Te drugie dużo łatwiej szybko zbudować i szybko sprzedać. Mimo to powstają kompleksy będące mieszanką powierzchni handlowych, biurowych, hoteli i mieszkań na wynajem. Ich istotą jest wzajemne wspieranie prowadzonej przez nie działalności. Hotele, mieszkania na wynajem i biura generują przychody w centrum handlowym, bliskość centrum handlowo-rozrywkowego zachęca do pracy w biurze czy noclegu w hotelu. To dzięki temu mamy w Warszawie Halę Koszyki, Konesera, Plac Unii, Złote Tarasy, The Warsaw Hub i realizowaną Fabrykę Norblina. Oczywiście muszą to być obiekty o odpowiedniej skali, aby były w stanie konkurować z innymi nieruchomościami danej funkcji. Istotna jest też atrakcyjna lokalizacja w centrach miast. Pandemia, która spowodowała straty głównie w segmencie handlowym czy hotelowym, odcisnęła się na wynikach obiektów o funkcjach mieszanych. Pandemia kiedyś jednak minie, a pozytywne synergie pozostaną.