Jeszcze do niedawna na trójmiejskim rynku dominowali lokalni deweloperzy, dziś to się zmienia.
— Biura chcą tu zbudować np. Hines, Multi Development czy Echo Investment — wymienia Magdalena Reńska, dyrektor trójmiejskiego oddziału Jones Lang LaSalle. Pod względem wielkości Trójmiasto jest czwartym po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu rynkiem biurowym w Polsce.
— Zasoby nowoczesnej powierzchni wynoszą tu około 370 tys. mkw., a kolejne 80 tys. mkw. jest w budowie — mówi Magdalena Reńska.
Najwięcej budynków powstało w tym roku w Gdańsku. Do użytku oddano m.in. budynki Omega i Gamma w kompleksie Garnizon.biz — spółki Hossa, a także Opera Office firmy Euro Styl. W budowie są: Olivia Point i Olivia Tower, których deweloperem jest TPS, a także Alchemia firmy Torus, Centrum Biurowe Neptun spółki Hines oraz Euro Office Park, który Euro Styl wznosi na potrzeby Banku BPH.
— Budowę biurowca Tryton planuje ponadto Echo Investment, a firma Capital Park zamierza wznieść Neptun House. Gdańskiem interesuje się także Multi Development — dodaje Magdalena Reńska.
Z analiz Jones Lang LaSalle wynika, że w 2012 r. podaż powierzchni biurowej w Trójmieście wzrośnie o 56 tys. mkw., a kolejne 52 tys. mkw. przybędzie w roku 2013. Nowe inwestycje to odpowiedź na rosnący popyt. Biurami zainteresowane są szczególnie firmy z sektora BPO i SSC.
— W 2012 r. swoje centra usług otworzyły międzynarodowe firmy WNS Global Services, Bayer i Metsa Group. Zajmą łącznie ponad 4,5 tys. mkw. i planują dalszą ekspansję — tłumaczy Magdalena Reńska.
Doktor Bolesław Kołodziejczyk z działu wycen i doradztwa w firmie Cushman & Wakefield zwraca uwagę, że wskaźnik pustostanóww połowie roku spadł o 2,3 punktu procentowego w stosunku do poziomu z końca roku ubiegłego i wyniósł 8,1 proc.
Nadrabianie strat
Duży popyt panuje także na trójmiejskim rynku nieruchomości handlowych. Zgodnie z danymi Jones Lang LaSalle wskaźnik nasycenia powierzchnią wynosi na nim 486 mkw. na 1 tys. mieszkańców.
— W najpopularniejszych galeriach nie ma dostępnych lokali, a w innych zostały już tylko pojedyncze — mówi Michał Zaraś, doradca ds. nieruchomości komercyjnych w gdańskim oddziale Ober-Haus Nieruchomości.
Zdaniem Mariusza Wiśniewskiego, starszego negocjatora w dziale powierzchni biurowych w CB RE Gdańsk, duży popyt jest wynikiem mało urozmaiconej oferty.
— To tłumaczy sukces komercjalizacyjny rozbudowywanego o 45,5 tys. mkw. centrum Wzgórze w Gdyni, które pomimo nienajlepszej lokalizacji przyciągnęło już wielu najemców z branży odzieżowej — uważa Mariusz Wiśniewski. Trójmiejski rynek szybko uzupełnia braki.
— Rozbudowę planuje właściciel gdańskiej Galerii Bałtyckiej. Tuż obok deweloper PB Górski ma wybudować centrum handlowe Hevelius, natomiast w Gdańsku Szadółkach centrum o powierzchni 94 tys. mkw. chce do końca 2016 r. wybuudować AIG Lincoln — mówi Michał Zaraś.
Dobre rokowania
Najmłodszy jest trójmiejski rynek magazynowy, ale i on ma niezłe perspektywy.
— Pierwszy nowoczesny obiekt powstał tu w 2007 r. W czerwcu 2012 r. działało już 6 parków, jeden był w budowie i jeden w fazieprzygotowania — mówi Michał Kuliński z działu wycen i doradztwa w Cushman & Wakefield. W pierwszym półroczu 2012 powierzchnia magazynowa w Trójmieście powiększyła się o 32 tys. mkw.
— Do użytku oddano kolejny budynek Panattoni Park Gdańsk z 6 tys. mkw. oraz Park Gdański Kowale II o powierzchni 26 tys. mkw. — dodaje Michał Kuliński. Zaznacza, że choć w rejonie prym wiodą deweloperzy zagraniczni, tacy jak: Prologis, Panattoni, Guardian Asset Management i Segro, w ostatnim czasie wzrosło też znaczenie krakowskiej firmy 7R Logistic.
— Oddając Park Gdański Kowale II, wspięła się na drugie miejsce po Prologis — zaznacza Michał Kuliński. Eksperci uważają, że potencjał trójmiejskich magazynów jest duży ze względu na bliskość portów i autostrady A1. — Ponad 600 tys. mkw. jest już w fazie planowania — zaznacza Mariusz Wiśniewski.