Polski rynek biurowy rozwija się najszybciej w Europie Środkowej i Wschodniej, a Warszawa - z zasobami na poziomie 6,29 mln m kw. – wygrywa z pozostałymi stolicami regionu. Taki wniosek płynie z najnowszego raportu Colliersa.
W 2024 r. w całej Polsce wynajęto prawie 1,5 mln m kw. biur, z czego ponad połowa przypadła na stolicę.
- Jeśli chodzi o aktywność najemców na rynkach regionalnych, to miniony rok był zbliżony do rekordowego 2023 r. Suma podpisanych umów najmu wyniosła 714 tys. m kw., czyli zaledwie o 27 tys. m kw. mniej niż rok wcześniej – mówi Mateusz Polkowski, szef działu badań i doradztwa w JLL.
Poza Warszawą najwięcej umów zawarto w Krakowie (37,5 proc. całkowitego popytu z rynków regionalnych ), Wrocławiu (21 proc.) i Trójmieście (16 proc.) - podaje JLL. Jeśli zaś chodzi o branże, to najaktywniejsze były firmy informatyczne, które podpisały umowy na łącznie ok. 192,5 tys. m kw., a następnie najemcy z sektorów usług profesjonalnych oraz produkcji.
Katarzyna Tasarek-Skrok, dyrektor w Colliersie, zwraca uwagę, że wzrostowi popytu na nowoczesne przestrzenie do pracy towarzyszyła podwyżka czynszów. W 2024 r. wyniosła ona ok. 5 proc. w Warszawie, 6 proc. we Wrocławiu oraz Poznaniu i aż 14 proc. w Krakowie. Najdroższym rynkiem była Warszawa. W centrum miasta stawki wynosiły od 19 aż do 28,5 EUR za m kw. miesięcznie, a poza nim ok. 12–18 EUR.
Analitycy Colliersa nie mają wątpliwości, że czynsze będą rosły. Opinię tę podzielają eksperci JLL, którzy podkreślają, że ze względu na niską nową podaż, a także wyższe koszty budowy i aranżacji biur presja na wzrost cen jest nieunikniona i będzie się nasilać.
Z danych BNP Paribas Real Estate Poland wynika, że w 2024 r. rynek warszawski urósł o niewiele ponad 104 tys. m kw. biur, co stanowi drugi wśród najsłabszych wynik w historii. Najwięcej obiektów ukończono w okolicach centrum - łącznie ponad 86 tys. m kw.
- Podobnie będzie w 2025 r., ponieważ około 90 proc. powierzchni w budowie, z terminem ukończenia do końca 2025 r., powstaje właśnie w centrum Warszawy – tłumaczy Małgorzata Fibakiewicz, starsza dyrektorka działu wynajmu powierzchni biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.
Przewaga popytu nad nową podażą wpłynęła na niewielki spadek wskaźnika pustostanów. Na koniec IV kw. 2024 r. wyniósł on 10,6 proc., przy czym w centrum miasta było to 8,8 proc., a poza nim 12 proc.
Ograniczoną aktywność deweloperów i niską podaż nowej powierzchni zaobserwowano także w stolicach regionów. Jednocześnie podniósł się popyt. Jak wylicza BNP Paribas Real Estate Poland, w IV kw. 2024 r. w stolicach regionów wynajęto 220 tys. m kw., biur - o 4 proc. więcej niż w III kw. i o 5 proc. więcej niż rok wcześniej.