Wartość transakcji inwestycyjnych zawartych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce była o 5 proc. wyższa niż w analogicznym okresie rekordowo dobrego ubiegłego roku i przekroczyła 2,9 mld EUR — wynika z raportu „At A Glance Investment Market in Poland H1 2020” opublikowanego przez firmę doradczą BNP Paribas Real Estate Poland. Niemal połowa tej kwoty — 1,33 mld EUR — przypada na segment biurowy. Właściciela zmieniło 21 obiektów, w tym 11 budynków z portfela GTC (61,49 proc. udziałów w GTC sprzedał Lone Star węgierskiemu funduszowi państwowemu Optimum Ventures).
Najbardziej znaczącą transakcją pierwszego półrocza było przejęcie kolejnej fazy kompleksu High 5ive w Krakowie przez Credit Suisse. Natomiast w Warszawie najwięcej za pojedynczy biurowiec zapłacił Hines, przejmując Wola Center za około 102 mln euro. Prawie 40 proc. wartości transakcji inwestycyjnych przypadło w pierwszej połowie 2020 r. na sektor nieruchomości magazynowych, przemysłowych i logistycznych. Wyraźny wzrost zainteresowania inwestorów lokowaniem kapitału w tym segmencie widoczny jest już od trzech lat. Wypracowany wynik — niemal 1,15 mld EUR — jest tylko o około 20 proc. niższy od całorocznej wartości zainwestowanej w szeroko pojęty segment aktywów magazynowych w ubiegłym roku.
Ponad 1 mld EUR przyniosły transakcje portfelowe dotyczące m.in. portfela pięciu nieruchomości Panattoni kupionych za 188 mln EUR przez Savills IM dla funduszuz Azji, sprzedaż CGL (chiński kapitał) sześciu parków logistyczno-przemysłowych przez Hines za 140 mln EUR czy nabycie przez GIC (Singapur) portfela sześciu obiektów logistycznych od funduszu zarządzanego przez Apollo Global Management. W sektorze nieruchomości handlowych pierwsza połowa 2020 r. przyniosła transakcje o wartości 446 mln EUR, z czego zdecydowana większość przypada na wspominane przejęcie udziałów Lone Star w GTC przez węgierski fundusz państwowy Optimum Ventures. Transakcja ta dotyczyła również udziałów w portfelu handlowym GTC obejmującym dwa centra handlowe — Galerię Północną w Warszawie i Galerię Jurajską w Częstochowie.
— Do prognoz na kolejne dwa kwartały i zamknięcia roku 2020 podchodzimy z dużą ostrożnością. Mimo dobrych wyników w pierwszej połowie roku 2020 spodziewamy się spowolnienia na rynku inwestycyjnym. Wiele planowanych na ten rok transakcji przesunie się w czasie — mówi Mateusz Skubiszewski, dyrektor działu rynki kapitałowe w BNP Paribas Real Estate Poland.
Według firmy doradczej Cresa Polska w połowie 2020 r. stopy kapitalizacji dla najlepszych budynków biurowych w Warszawie i z najemcami posiadającymi długie umowy najmu kształtowały się na poziomie 4,5 proc. W przypadku nieruchomości magazynowych najbardziej atrakcyjne stopy kapitalizacji wynosiły 5,5 proc. i dotyczyły obiektów typu BTS z pojedynczym najemcą i długimi umowami najmu. Stopy kapitalizacji dla nieruchomości handlowych osiągają 5,0 proc. i dotyczą głównie dominujących, wielkomiejskich centrów handlowych, które skutecznie adaptują się do zachodzących zmian.