Nie brak chętnych do budowy nowoczesnych obiektów handlowych w Polsce. Coraz większym powodzeniem cieszą się retail parki i outlety.
Z raportu Cushman & Wakefield Healey & Baker (C&W H&B), międzynarodowej agencji zajmującej się obsługą rynku nieruchomości, wynika, że 2004 rok był rekordowy pod względem oddawania do użytku centrów handlowych typu outlet (sklepy fabryczne, w których po obniżonych od 30 do 70 proc. cenach sprzedaje się markowe towary: końcówki serii, niesprzedane zapasy magazynowe, artykuły z wystawy itp.). Zainteresowanie deweloperów zwiastuje, że liczba takich centrów w Polsce będzie się szybko powiększać. Szansą na rozwój nowoczesnych form sprzedaży są też retail parki. To obiekty złożone zwykle z kilku samodzielnych, wielkopowierzchniowych sklepów, w których najemcami są firmy potrzebujące dużej powierzchni dla swoich towarów, np. mebli, dywanów, tkanin, artykułów sportowych, części do samochodów. Obiekty te charakteryzuje mniejsza staranność wykonania, są zatem tańsze i powstają szybciej niż nowoczesne centra rozrywkowo-handlowe. Rozwój tego segmentu handlu zapowiadają m.in. duże inwestycje ogłoszone przez Inter Ikea, część grupy Ikea (szwedzkiego dystrybutora i producenta mebli). Jeśli odniosą one sukces, może to być zachęta dla innych deweloperów.
Metki w cenie
— Popularność i moda na centra outlet wynika z dużo niższej niż w przypadku krajów starej Piętnastki siły nabywczej Polaków, przy jednoczesnej ambicji konsumentów, aby kupować i nosić ubrania markowe. Outlet pozwala zrealizować zapotrzebowanie na znane metki po rozsądnej cenie. Dlatego nie brakuje w nim odwiedzających. 80 proc. spośród nich dokonuje zakupów. Dla porównania odsetek ten w galeriach handlowych wynosi około 25 proc. — tłumaczy Anna Wysocka z działu powierzchni handlowych agencji nieruchomości CB Richard Ellis.
Pierwsze, wielkopowierzchniowe centrum outlet uruchomione zostało w podwarszawskim Ursusie przez hiszpańskiego dewelopera, spółkę Neinver Polska w 2003 roku. Jednak idea takiej sprzedaży wprowadzona została kilka lat wcześniej przez rodzimą spółkę z Poznania Semax Intertrade. Sprzedaje ona pełnowartościowe artykuły po obniżonej cenie na mniejszej powierzchni. Jednak to powodzenie centrum w Ursusie przełożyło się na dalsze inwestycje w branży. Tydzień temu wmurowany został kamień węgielny pod inwestycję Fashion House Warszawa w podwarszawskim Piasecznie. Obiekt realizuje The Outlet Company (TOC). To nie pierwsza inwestycja TOC. Spółka ma już Fashion House Sosnowiec, a buduje właśnie Fashion House Gdańsk. Dodatkowo deweloper planuje rozbudowę obiektu w Sosnowcu. Po rozbudowie będzie on liczył łącznie 26 tys. mkw. powierzchni handlowej.
— W tej chwili rozpoczęliśmy proces wynajmu. Początek rozbudowy planowany jest na wiosnę 2006 r., a oddanie dodatkowej części do użytku — na późną jesień przyszłego roku — informuje Anna Wysocka.
TOC planuje także kolejne inwestycje w Poznaniu, Wrocławiu i Szczecinie. Koszt jednego centrum wynosi około 30 mln EUR.
— Najbardziej zaawansowanym projektem jest Poznań. Jednak prace rozpoczną się tu nie wcześniej niż w 2006 r. Dobre perspektywy ma przed sobą także centrum we Wrocławiu — wylicza Anna Wysocka.
Analitycy C&W H&B przewidują, że w Europie największy przyrost powierzchni handlowej w centrach typu outlet nastąpi w Polsce, Włoszech i Irlandii. Deweloperzy zapowiadają, że do 2008 roku wybudują w kraju 8 nowych obiektów.
— Dla najemców powierzchni w obiektach outlety sprawdzają się jako element marketingu i pozyskiwania nowych klientów, są szansą na zrobienie porządku w magazynach oraz przyczyniają się do rozwoju sieci sklepów. Dlatego coraz więcej producentów i dystrybutorów widzi w nich jeden z elementów tworzenia kompletnej sieci handlowej — ocenia Anna Wysocka.
Rząd pudełek
W grudniu 2004 roku grupa Inter Ikea Centre Polska, deweloper wchodzący w skład grupy Ikea, powiększyła o 10 tys. mkw. park handlowy Bielany we Wrocławiu. W ten sposób powierzchnia łączna tego największego na Śląsku retail parku wzrosła do 75 tys. mkw., a nakłady inwestycyjne grupy Ikea do 60 mln USD. To nie koniec planów. Bielany powiększą się jeszcze o 15 tys. mkw. Pod koniec marca rozpoczęła się też długo oczekiwana budowa retail parku w warszawskiej dzielnicy Targówek, trwa rozbudowa gdańskiego centrum Matarnia, nie zapomniano o inwestycjach w Katowicach i Poznaniu. Spółka inwestuje też w modernizację i powiększanie pierwszego retail parku w podstołecznych Jankach.
— Wartość obecnie realizowanych obiektów wynosi 600 mln zł, z tego na Targówek przeznaczyliśmy 300 mln zł. To nie koniec naszych planów. Chcielibyśmy wybudować parki handlowe w Łodzi, Krakowie i Szczecinie. Jeśli powodzeniem zakończą się procedury zmiany planu przeznaczenia terenu w Krakowie oraz Łodzi i uda się znaleźć odpowiednią lokalizację w Szczecinie — wydatki spółki wzrosną — informuje Wojciech Dzwonkowski, dyrektor ds. rozwoju Inter Ikea Centre Group.
W skład projektu na Targówku wejdzie warta 50 mln zł Domoteka, czyli centrum handlowe oferujące artykuły wyposażenia domu. Jego integralną częścią będzie też pasaż handlowy (14 tys. mkw. powierzchni) przeznaczony na działalność usługową, delikatesy Piotr i Paweł, aptekę czy drogerię. Potrzeby rekreacyjno-rozrywkowe zaspokoi zespół wolno stojących restauracji nad stawami oraz zespół boisk i urządzeń sportowych (w tym minipole golfowe). Projekty zakładają również budowę zespołu pawilonów wystawowych i miasteczko samochodowe oferujące wiele marek aut na jednym terenie. Inwestycja powstaje w kilku etapach. Zakończenie całości wyznaczono na 2008 rok.
Budowana właśnie Matarnia, której powierzchnia łączna wyniesie 33 tys. mkw., uruchomiona zostanie w dwóch etapach. W 2005 r. oddane będzie 29 tys. mkw., a rok później pozostała część inwestycji W skład projektu, oprócz sklepu Ikea, delikatesów Bomi i pasażu handlowego z ofertą uzupełniającą artykuły sprzedawane w sklepie macierzystym, wejdzie także powierzchnia przeznaczona na duże sklepy odzieżowe. Umowy podpisały już m.in. sieci: H&M, Cubus, Smyk, Empik, Humanic.
Zapowiedzi wielkich inwestycji Ikea nie obawia się TK Operations Polska, drugi gracz zainteresowany budową retail parków.
— Czekamy na pozwolenie na budowę dwóch budynków (10 i 12,5 tys. mkw.) na warszawskim Targówku, około 3 km od inwestycji konkurencji. Mamy sfinalizowane umowy dla większości powierzchni pierwszego budynku. Prowadzimy też rozmowy w sprawie wynajmu drugiego, które sfinalizujemy po uruchomieniu pierwszego obiektu. Mam nadzieję, że do końca 2005 r. zrealizujemy etap pierwszy. Prace budowlane przy takim budynku trwają około 4 miesięcy — mówi Zygmunt Chyla, prezes TK Operations Polska.
Deweloper posiada także tereny wokół centrum handlowego w Bytomiu. Plany zakładają zrealizowanie tu, w kilku etapach, pięciu hal.
— Prowadzimy rozmowy z potencjalnymi najemcami. Po podpisaniu umów ruszą prace — dodaje Zygmunt Chyla.