KPMG zostanie jednak w biurowcu Daewoo
Budowa obiektu Warsaw Trade Tower zbliża się do szczęśliwego finału
Daewoo zdobyło w końcu środki finansowe na dokończenie biurowca Warsaw Trade Tower.
Spółka doradcza KPMG, która wynajęła w biurowcu Daewoo 6 tys. mkw. powierzchni, wprowadzi się do niego już na początku września. A jeszcze kilka tygodni temu nie było to jednak przesądzone. Przedstawiciele KPMG nie chcieli potwierdzić ani zaprzeczyć tym informacjom.
Doradcy opierali się z przeprowadzką, bo budynek nie był dokończony, a inwestorowi podobno zabrakło na to pieniędzy. Nieoficjalnie dowiedzieliśmy się jednak, że Daewoo zdobyło w końcu środki na finalizację prac w Warsaw Trade Tower. W grę wchodzi kwota 20 mln USD (100 mln zł). Różne źródła twierdzą, że kredytodawcą jest albo jeden z polskich banków, albo też pieniądze pożyczone zostały od Daewoo Corporation. Spółka Dae-Pol chce też podpisać umowy z dwiema dużymi agencjami nieruchomości, którym zleci wynajem powierzchni w budynku. Wcześniej pozyskiwaniem najemców zajmowała się firma Jones Lang LaSalle.
— Wszystko wyjaśni się prawdopodobnie w przyszłym tygodniu. Mogę na 90 proc. powiedzieć, że kłopoty się skończyły — zapewnia pracownik Dae-Polu.
Ustalana jest wysokość czynszu. W marcu 2000 r. była to kwota 23,5 USD za mkw. miesięcznie.
— Nie chcę na razie operować konkretnymi kwotami — dodaje.
Najwyższy warszawski biurowiec nie ma dobrej passy. Kolejne daty oddania do użytku były przesuwane — KPMG, zgodnie z planem, miało wprowadzić się do swojej nowej siedziby już w kwietniu 1999 r.
Potem pojawiły się informacje, że biurowiec zostanie sprzedany. W marcu, kiedy informowaliśmy o kłopotach Daewoo z biurowcem WTT, Bartosz Paprocki, zastępca dyrektora generalnego Dae-Pol, stwierdził, że sprzedaż obiektu rzeczywiście nie jest wykluczona.
Nie wiadomo jednak, czy nie pojawili się nabywcy, czy też nikt nie zaoferował dość wysokiej ceny za obiekt. Na razie Daewoo szczęśliwie wykańcza wnętrza biurowca i poszukuje najemców. Co dalej? Nie wiadomo.
WIEŻA ZA 140 MLN USD: Na Warsaw Trade Tower, najwyższy biurowiec w Warszawie (42 kondygnacje o łącznej powierzchni 37 tys. mkw.) Daewoo wydało 120 mln USD (540 mln zł). Teraz dorzuci kolejne 20 mln USD (100 mln zł) na jego wykończenie.
BLASKI I CIENIE Analitycy rynku nieruchomości zwracają uwagę na fakt, że wynajęcie WTT w obecnej sytuacji na rynku nie będzie łatwe.
Anonimowy analityk rynku nieruchomości
- Minusem Warsaw Trade Tower jest to, że jest jednak wieżą, a obecnie takie obiekty wynajmują się trudniej. Popyt na powierzchnię w tym obiekcie w dużej mierze będzie zależał od elastyczności Koreańczyków. Jeżeli zdecydują się na niskie czynsze i będą skłonni do negocjacji, to biurowiec szybko może pozyskać najemców. Jeżeli jednak czynsze ustalone zostaną na poziomie 30 USD za mkw. miesięcznie, to znalezienie klientów będzie trudne.
Anonimowy agent nieruchomości
- Bezpośrednią konkurencją dla wieżowca Daewoo jest biurowiec BJS, który stoi tuż obok, oferując 20 tys. mkw. powierzchni od zaraz. Jeżeli ceny wynajmu będą stosunkowo niskie, to obiekt ten będzie na pewno bardzo atrakcyjny dla wielu firm.
Anonimowy agent nieruchomości
- To świetny obiekt. Jeśli inwestor spełni swoje obietnice i rzeczywiście przeznaczy pieniądze na jego wykończenie, to ma on szansę bardzo szybko pozyskać renomowanych najemców.