Po raz pierwszy od pięciu lat wartość wskaźnika optymizmu w polskiej logistyce przekroczyła graniczne 50 punktów, co oznacza przejście od spadku nastrojów do ich poprawy – wynika z najnowszego raportu Confidence Index autorstwa CBRE i P3. Zdaniem 56 proc. respondentów warunki prowadzenia biznesu są dziś lepsze lub takie same jak wcześniej, podczas gdy w zeszłym roku sądziło tak 44 proc., a 56 proc. uważało, że się pogorszyły. W badaniu co roku uczestniczą firmy logistyczne oraz przemysłowe i handlowe.
– Całkowity wskaźnik optymizmu wzrósł dzięki głosom firm logistycznych, w których pojawiło się ostatnio więcej zapytań ze strony klientów. W firmach produkcyjnych i handlowych utrzymał się na podobnym poziomie co w zeszłym roku – mówi Przemysław Piętak, dyrektor ds. doradztwa w łańcuchu dostaw w CBRE.
Z raportu wynika, że 52 proc. firm oczekuje wzrostu obrotów w ciągu najbliższych 12 miesięcy, a 10 proc. utrzymania ich na podobnym poziomie co w poprzednim roku. Nieco mniej, bo 47 proc., spodziewa się poprawy rentowności, ale jest to i tak dużo lepszy wynik niż w poprzedniej edycji raportu, gdy sądziło tak 36 proc.
Inwestycje chce przeprowadzić w tym roku 70 proc. firm, a 56 proc. spodziewa się, że ich zapotrzebowanie na powierzchnie logistyczne wzrośnie. Tylko 4 proc. twierdzi, że zapotrzebowanie z ich strony zmaleje.
Zdaniem ekspertów CBRE rosnący optymizm najemców może zapowiadać poprawę koniunktury na rynku nieruchomości magazynowo-przemysłowych. Obecnie obserwujemy spadek popytu i jeszcze większy nowej podaży.
Nieruchomości magazynowo-przemysłowe w I kw. 2024 r.:
istniejąca powierzchnia – 32,1 mln m kw. (+8 proc. r/r)
nowa podaż – 853 tys. m kw. (-54 proc. r/r)
popyt – 871 tys. m kw. (-29 proc. r/r)
wskaźnik pustostanów – 8,1 proc. (+2 pkt. proc. r/r)
powierzchnia w budowie – 2,3 mln m kw. (49 proc. spekulacyjnie)
czynsze bazowe – 3,9-5,4 EUR m kw./mies.
– Największe wyzwania dla branż będących najemcami powierzchni magazynowo-przemysłowych nie zmieniły się od ubiegłego roku. Według 11 proc. są nimi wysokie czynsze. Tyle samo respondentów wskazuje na lokalizacje magazynów, a dla 10 proc. najbardziej palącym problemem jest wzrost opłat eksploatacyjnych – mówi Anna Bielacka, starsza konsultantka w dziale doradztwa i badań w CBRE.
Według Michała Śniadały, szefa działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w CBRE, optymizm najemców studzi też wzrost kosztów pracy i niekorzystnych zmian kursów walut, które nie sprzyjają konkurencyjności polskich nieruchomości. Jak wynika z danych Eurostatu, płaca minimalna jest w Polsce najwyższa spośród wszystkich krajów Europy Środkowo-Wschodniej (978 EUR), a jej wzrost w ciągu ostatnich pięciu lat (o 85 proc.) – największy w całej Europie.
– Pozytywnym wnioskiem z raportu jest to, że nasi respondenci uznali, że poziom wykwalifikowania pracowników podnosi się, co poprawia tę konkurencyjność – mówi Michał Śniadała.
Badanie pokazało, że najemcy zauważają zagrożenie związane ze wzrostem kosztów operacyjnych spowodowane m.in. przez wydarzenia geopolityczne na świecie. Spodziewa się go 72 proc. firm.
– Od początku roku bardzo wzrosły na przykład koszty transportu morskiego z Chin. Ostatnio przyczyniły się do tego ataki terrorystyczne na statki w Zatoce Perskiej, które muszą z tego powodu wybierać drogę wokół Afryki – mówi Przemysław Piętak.
Ostatnim wyzwaniem, na które zwraca uwagę 68 proc. firm logistycznych oraz 48 proc. przemysłowych i handlowych, jest presja cenowa ze strony ich klientów.