Mały magazyn z wydzieloną powierzchnią biurową. Takich obiektów poszukuje coraz więcej firm, które prowadzą działalność w miastach. Budynki typu Small Business Unit (SBU) to nowa nisza na polskim rynku magazynowym.
Skład i biuro w jednym
Warszawski rynek logistycznyto niemal 40 proc. rynku krajowego. Na kolejnych miejscach plasują się Poznań, Wrocław i Kraków. Perspektywiczne są też inne miasta, m.in. Toruń i Rzeszów, gdzie ostatnio przybyło kilka magazynów, głównie budowanych w systemie build-to-suit (BTS), czyli dla konkretnego klienta, który z reguły podpisuje umowę długoterminową (na minimum 10 lat). Popularność takich transakcji stale rośnie. Ich udział w całkowitej liczbie zawieranych umów najmu wynosi około 20 proc. SBU interesują się głównie firmy w regionie warszawskim, zwłaszcza dystrybutorzy artykułówmedycznych, biurowych i papierniczych. Poza granicami stolicy, najwięcej takich obiektów zbudowano m.in. w Piasecznie i Pruszkowie. — To z reguły magazyny o powierzchni do 500 mkw., w odległości od 10 km od granic miasta — wyjaśnia Jacek Wierciak z firmy Ober-Haus Nieruchomości. Jego zdaniem, firmy wynajmujące takie magazyny zazwyczaj zawierają umowy do trzech lat. Czynsz zaczyna się od średnio 3,5 euro za mkw. — Takich powierzchni szukają głównie firmy z branż FMCG i elektronicznej. Zazwyczaj najemcy z tych sektorów szukają powierzchni magazynowej i biurowej — dodaje Jacek Wierciak.
Magazyny przyszłości
Obiekty typu SBU wznoszą głównie firmy Ideal Idea i Segro. Popyt na małe magazyny i biura wpływa jednak na plany innych deweloperów, którzy coraz częściej deklarują ich budowę. Pierwszy obiekt SBU budowany przez Segro w Polsce powstaje od 2010 r. w Tulipan Park Łódź. Najmniejsze moduły, jakie będzie można wynająć, liczą zaledwie 750 mkw. Dla porównania, minimalna powierzchnia najmu w magazynach wielkopowierzchniowych to około 2,5 tys. mkw. Zdaniem ekspertów, małe powierzchnie magazynowe to wciąż sektor niszowy, ale z dobrymi perspektywami. Specjaliści z Cushman & Wakefield twierdzą, że będzie rosło znaczenie magazynów o wysokim standardzie i w pełni zautomatyzowanych. Nowoczesne magazyny będą złożone z modułów, których wielkość będzie dostosowana do potrzeb najemców — takich, którzy wynajmują 50 mkw. i firm zainteresowanych tysiącami metrów. Wraz z poprawą infrastruktury drogowej i rozbudową sieci autostrad takie ośrodki dystrybucyjne pojawią się m.in. w Szczecinie, Rzeszowie i Toruniu.
OKIEM EKSPERTA
Małe robi się popularne
TOMASZ OLSZEWSKI
dyrektor działu wynajmu powierzchni magazynowych i przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej, Jones Lang LaSalle
Small Business Units (SBU) są uniwersalnym rozwiązaniem dla firm, których głównym celem jest obsługa dystrybucyjna miast. Ci najemcy szukają powierzchni, która pozwoli im zaopatrzyć rynek lokalny w dobra o wysokiej wartości: farmaceutyki, kosmetyki, artykuły elektroniczne. Zaletą tego typu magazynów jest elastyczne łączenie modułów, dzięki czemu firmy, które chcą wynająć więcej powierzchni niż minimalny moduł mają również taką możliwość. O popycie na małe powierzchnie magazynowe może świadczyć choćby fakt, że obiekty, które je oferują są w większości wynajęte.