Inwestorzy na rynku nieruchomości komercyjnych wydali w Polsce od stycznia do końca czerwca 2 mld EUR. Z raportu firmy doradczej Avison Young wynika, że najwięcej – 900 mln EUR – przeznaczyli na zakup aktywów magazynowych. Drugie miejsce zajęły biurowce z wartością transakcji wynoszącą 800 mln EUR. W łącznej sumie inwestycji autorzy raportu nie uwzględnili transakcji typu „forward purchase”, bo ich przedmiotem są obiekty w planach lub budowie. Gdyby je uwzględnić, to na podium zmieściłby się segment mieszkań na wynajem - z kwotą 550 mln EUR przeznaczoną na zakup nieruchomości, które dopiero powstaną - przed handlowym z 300 mln EUR.
- W pierwszym półroczu inwestorzy byli bardzo aktywni, o czym świadczy rekordowa liczba transakcji [w sumie 62 - red.]. Obecnie preferują bezpieczne strategie - wybierają mało ryzykowne nieruchomości, jak magazyny bądź obiekty handlowe typu convenience. Nieruchomości tego typu mają niższą wartość jednostkową, co bezpośrednio wpłynęło na skalę inwestycji zrealizowanych w tym półroczu w porównaniu do poprzednich lat– mówi Radosław Pietrzak, menedżer działu badań Avison Young.
Górą magazyny
Nieruchomości logistyczne, obecnie postrzegane jako bezpieczne, zaliczyły w pierwszym półroczu rekord dla tego okresu w kategorii „liczba transakcji” (22). Aż 78 proc. z 900 mln EUR inwestorzy ulokowali w magazynach na głównych krajowych rynkach. Największe zainteresowanie budziły centralna Polska i Górny Śląsk, których udział wyniósł niemal 40 proc. Ponad jedna trzecia zakupionych nieruchomości to obiekty logistyki miejskiej.
Biura dla Europejczyków
W segmencie biurowym inwestorzy postępowali ostrożnie, decydując się głównie na zakup bezpiecznych obiektów typu core (Browary Warszawskie – Biura przy Willi, Spark B, Alchemia Neon, Le Palais) lub tanich. 800 mln EUR wydatków przypadło na 17 transakcji.
Analitycy Avison Young zwracają uwagę na powracającą sympatię inwestorów do nieruchomości na warszawskim Mokotowie, gdzie w pierwszym półroczu właściciela zmieniły cztery obiekty: Neopark, Wołoska 24, Cybernetyki Office Center i Bokserska Office Center.
– Warto też odnotować, że niemal wszystkie nieruchomości biurowe w pierwszym półroczu zostały zakupione przez inwestorów europejskich, których udział w wolumenie wyniósł 96 proc. – mówi Radosław Pietrzak.
Jego zdaniem koncentrowanie się inwestorów na znanych im rynkach to też charakterystyczny element bezpiecznych strategii na okoliczność pandemii.
Bezpieczny handel
W segmencie handlowym inwestorzy powtórzyli rekord z pierwszego półrocza ubiegłego roku wynoszący 20 transakcji. Mimo że kupili dużo nieruchomości, ich ceny były niewielkie - łącznie 300 mln EUR. Wynika to ze skupienia się inwestorów na mniejszych formatach – parkach handlowych lub obiektach wolnostojących. W pierwszym kwartale wiele transakcji przypadło na zakupy okazyjne = przede wszystkim obiekty opuszczającej polski rynek sieci Tesco. W drugim kwartale dominowały nieruchomości typu convenience.
– Co ciekawe, aż pięć z ośmiu transakcji, których przedmiotem były obiekty typu convenience, dotyczyło nieruchomości w miastach poniżej 50 tys. mieszkańców. To potwierdza atrakcyjność centralnie położonych obiektów w małych miastach, wokół których tworzą się centra zakupowe – komentuje Radosław Pietrzak.
Mieszkania na wynajem
Na rynku mieszkaniowym odnotowano w I kwartale trzy przejęcia spółek (bądź dużych pakietów udziałów). Dotyczyły 66 proc. udziałów w Archicomie, których nabywcą było Echo Investment, 77 proc. udziałów w Sento kupionych przez Dom Development oraz Budimeksu Nieruchomości przejętego wspólnie przez Cornerstone Partners i Crestyl Group.
550 mln EUR inwestorzy wydali w transakcjach typu forward purchase w sektorze PRS (private rented sector – segment mieszkań na wynajem instytucjonalny). W tej kwocie mieści się zakup przez Heimstaden Bostad 40 proc. portfela Budimeksu Nieruchomości oraz inwestycja NREP w ponad tysiąc mieszkań budowanych przez fińskiego dewelopera YIT.
– Podobnie jak pierwsza połowa roku następne miesiące powinny upłynąć raczej pod znakiem dużej płynności niż wysokiej wartości. Jest szansa na powtórzenie wyniku z poprzedniego roku, zwłaszcza pod względem liczby transakcji – przewiduje Radosław Pietrzak.
Sprawdź program warsztatu online “Kontrakty budowlane”, 19-20 października 2021 >>