Kilka umów na duże powierzchnie zaowocowało rekordowym dla I kw. popytem na powierzchnie biurowe w stolicy — w stosunku do I kw. 2021 r. nastąpił wzrost aż o 151,4 proc. Według raportu „Rynek biurowy w Warszawie” firmy doradczej Newmark Polska najbardziej aktywnymi najemcami były firmy z sektora finansowego — 49,0 proc. oraz IT — 17,2 proc. Największymi podpisanymi umowami były dwa przednajmy: PKO BP na 34,5 tys. m kw. w kompleksie Skysawa oraz poufnego najemcy z sektora bankowego na 30 tys. m kw. w Forest Tower. Aż 78 proc. popytu — 273 tys. m kw. — przypada na lokalizacje centralne w stolicy, gdzie firmy wynajęły ponad 213 tys. m kw.
Eksperci Newmarka tłumaczą rekordową aktywność najemców również jako efekt zakończenia transakcji wstrzymywanych wcześniej m.in. przez pandemię. Wskaźnik pustostanów w stolicy w I kw. w porównaniu z poprzednim kwartałem wyniósł 12 proc., zmniejszając się o 0,5 pkt proc. (choć nadal jest to o 0,8 pkt proc. więcej niż w I kw. 2021 r.), co sygnalizuje początek trendu spadkowego. Już w tym kwartale eksperci dostrzegli presję na wzrost czynszów i ograniczanie pakietów zachęt przez właścicieli budynków biurowych, szczególnie w lokalizacjach o najniższym wskaźniku pustostanów.
Ze względu na przewidywaną na najbliższe lata lukę podażową dostępna powierzchnia biurowa w stolicy będzie stopniowo się zmniejszać. Wzrost kosztów budowy i użytkowania biur, głównie z powodu podwyżek cen mediów, może przełożyć się na większe zainteresowanie najemców lokalizacjami poza centrum.
— Wolumen powierzchni w budowie utrzymuje się na jednym z najniższych poziomów w historii warszawskiego rynku biurowego. Obecnie powstaje niecałe 260 tys. m kw., z czego prawie 80 proc. ma zostać oddane do użytku do końca 2023 r. Prognozowana na lata 2024-25 luka podażowa powoli staje się faktem — mówi Agnieszka Giermakowska, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w Newmark Polska.
Na koniec marca całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły prawie 6,24 mln m kw. (wzrost o 3,2 proc. r./r.), a nowa podaż przekroczyła 93,4 tys. m kw. (spadek o 42,8 proc. r/r.). Od stycznia do marca oddano do użytku sześć nowych budynków biurowych. Wśród największych ukończonych inwestycji znalazły się: Forest Tower (51,5 tys. m kw., Północne Centrum), Lixa C (19,4 tys. m kw., Zachodnie Centrum) czy Skysawa I (8,5 tys. m kw., Centralny Obszar Biznesu).
Poza optymistycznymi informacjami o aktywności najemców i malejącym wskaźniku pustostanów są też pesymistyczne.
— Obserwowane zakłócenia łańcuchów dostaw, wzrost kosztów pracy i materiałów budowlanych oraz konflikt za naszą wschodnią granicą z pewnością wpłyną na kondycję polskiej gospodarki, a także rynku biurowego. Przewidujemy opóźnienia w realizacji inwestycji, aranżacji powierzchni, a także wzrost kosztów budowy nowych budynków biurowych oraz wykończenia biur — mówi Joanna Bartosiewicz senior associate w dziale reprezentacji najemców biurowych Newmark Polska.