MLP wypłynął na ocean globalnego kapitału. Kredyty już mu niepotrzebne

MLP Group, deweloper i właściciel magazynów coraz wyżej stawia sobie poprzeczkę. Udało mu się sprzedać euroobligacje o wartości 350 mln EUR (1,5 mld zł). To druga emisja na rynku międzynarodowym. W listopadzie 2024 r. spółka uplasowała na rynku papiery na kwotę 300 mln EUR. Wówczas oprocentowanie wynosiło 6,12 proc., nowa emisja pozwoli znacznie obniżyć koszty finansowania, bo kupon od tych obligacji MLP notowanych (podobnie jak poprzednie) na giełdzie w Luksemburgu wynosi tylko 4,75 proc. Są to tzw. zielone euroobligacje, czyli pozyskane środki powinny zostać przeznaczone na projekty ekologiczne.

– Popyt na nasze obligacje i obniżenie kuponu to efekt wiarygodności, na jaką zapracowaliśmy. Nasze papiery kupują fundusze z całego świata – mówi Radosław T. Krochta, prezes MLP Group.

Podkreśla, że wśród kupujących wzrósł udział inwestorów instytucjonalnych z Polski – podczas pierwszej emisji euroobligacji stanowili zaledwie około 5 proc., podczas obecnej było ich już 15-18 proc.

Na co MLP tak duże pieniądze

Spółka zamierza jedną trzecią pozyskanego kapitału przeznaczyć na nowe projekty, a pozostałe dwie trzecie na wcześniejsze refinansowanie aktualnego zadłużenia spółki w lokalnych bankach i instytucjach finansowych o podobnym oprocentowaniu.

– Dzięki temu nie będziemy już praktycznie zadłużeni ani na polskim rynku finansowym, ani w bankach, poza końcówką zadłużenia na rynku niemieckim. Chcemy uniezależnić się od polskiego rynku, który jest bardzo płytki w aspekcie długu i od rynków bankowych w Polsce – mówi Radosław T. Krochta.

Podkreśla, że przy tej skali finansowania i ratingach, jakie uzyskuje MLP pozyskiwanie kapitału na globalnych rynkach jest tańsze od bankowego. Ostatnia emisja zielonych obligacji uzyskała rating Ba2 od Moody’s.

Nowe obiekty w Monachium i Wiedniu

MLP konsekwentnie realizuje strategię inwestowania 60 proc. pieniędzy na rynku niemieckim. Obecnie jest to nawet 65-70 proc. W tym roku zamierza przyspieszyć rozwój na głównych rynkach magazynowych w Europie, w szczególności w Monachium, Hamburgu, Wiedniu, Warszawie i Wrocławiu.

– W styczniu podpisaliśmy umowę na zakup dużej działki w Hamburgu niedaleko portu, a kolejną transakcję planujemy w Kolonii, gdzie dotychczas nas nie było. W grudniu 2025 r. kupiliśmy też drugą działkę w Wiedniu. Lepszej lokalizacji pod obiekt logistyki miejskiej już nie ma – znajduje się zaledwie 700 m od głównego dworca kolejowego. Z logistyką miejską wiąże się też planowany zakup gruntu w Rumunii, który powinniśmy sfinalizować w III kwartale tego roku – mówi Radosław T. Krochta.

MLP analizuje też lokalizacje w krajach Beneluksu. Według Radosława T. Krochty jest to bardzo ciekawy rynek, choć nie ze względu na logistykę, ale lekki przemysł. Chodzi o projekty dotyczące takich branż jak elektronika, informatyka i sztuczna inteligencja.

Spółka planuje też uruchomienie kolejnych projektów w Polsce, m.in. we Wrocławiu, Rzeszowie, Warszawie i Poznaniu.

Ponad 1,5 mln m kw. w portfelu

MLP Group jest właścicielem i zarządcą portfela nieruchomości o łącznej powierzchni najmu w obiektach gotowych, w budowie oraz w przygotowaniu wynoszącej ponad 1,6 mln m kw. W 2025 r. MLP wynajęła łącznie 363 tys. m kw. powierzchni magazynowej (o 20 proc. więcej niż w 2024 r.) i obniżyła wskaźnik pustostanów do 4,5 proc. na koniec roku.

W pierwszych trzech kwartałach 2025 r. spółka zanotowała skonsolidowane przychody na poziomie 72,5 mln EUR, czyli o 12 proc. więcej r/r. EBIDTA liczona bez przeszacowań wartości aktywów wzrosła do 37,6 mln EUR — o 14 proc., a FFO (ang. funds from operations, czyli gotówka z działalności operacyjnej) do 12,7 mln EUR — o 28 proc. Wartość aktywów na koniec trzeciego kwartału 2025 r. przekraczała 663 mln EUR.