Zmiana przepisów i niskie stopy procentowe kredytów mają zwiększyć zainteresowanie zakupem mieszkań pod wynajem.
Nowelizacja przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, która obowiązuje od 1 stycznia 2005 r., uwalnia wysokość czynszu oraz liberalizuje kwestie umów najmu. Specjaliści twierdzą, że dzięki tym zmianom możliwy będzie intensywny rozwój rynku mieszkań przeznaczanych pod wynajem, także na siedziby firm. Utrzymanie popytu na wysokim poziomie umożliwiają w dużej mierze także tanie kredyty mieszkaniowe.
Przepisy
Do końca ubiegłego roku obowiązywał tzw. czynsz regulowany. W 1994 r., z powodów społecznych, wprowadzono ograniczenie wysokości opłat za wynajem.
— Czynsz regulowany nie mógł przekroczyć rocznie 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu. Wartość ta oscyluje obecnie od 5 zł do 10- -11 zł w największych miastach — mówi Mariusz Wójcik, kierownik ds. produktów hipotecznych i ubezpieczeniowych w firmie doradztwa finansowego Xelion.
1 stycznia 2005 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów.
— Zgodnie z jej nowym brzmieniem, roczna podwyżka czynszu lub innych opłat za używanie lokalu nie będzie mogła przekraczać 10 proc. jego dotychczasowej wysokości — twierdzi Robert Mikulski, radca prawny w kancelarii Mikulski & Stopczyk.
Jeżeli czynsz nie jest większy niż 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu, właściciele będą mogli jednorazowo podnieść czynsz bez ograniczeń.
— Jednak już każda kolejna podwyżka nie będzie mogła przekroczyć 10 proc. dotychczas płaconego czynszu. Czynsz będzie można podnosić nie częściej niż raz na pół roku. Jeżeli w skali roku przekroczy 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu, to można go będzie podnieść maksymalnie o 10 proc. — tłumaczy Mariusz Wójcik.
Niekorzystne dla właścicieli nieruchomości były też dotychczasowe regulacje i ograniczenia dotyczące rozwiązania umowy najmu i eksmisji.
— Przy 10-proc. podwyżce termin wypowiedzenia czynszu wyniesie miesiąc. Najemca nie będzie mógł żądać też od właściciela uzasadnienia podwyżki ani przedstawienia kalkulacji kosztów. Inaczej będzie przy podwyżce czynszu nieprzekraczającego 3 proc. wartości odtworzeniowej. Właściciel musi zachować co najmniej trzymiesięczny termin wypowiedzenia. Musi też na żądanie lokatora poinformować go na piśmie, z jakiego powodu podnosi komorne oraz przedstawić kalkulację podwyżki. Ma na to 7 dni. Lokator, który dostał podwyżkę, ma dwa wyjścia. W ciągu 2 miesięcy od daty jej otrzymania może złożyć pozew do wydziału cywilnego sądu rejonowego w tej sprawie. W czasie rozprawy sądowej nie on, lecz właściciel lub zarządca będzie musiał przekonać sąd do swoich racji, czyli obronić zasadność podwyżki — przekonuje Mariusz Wójcik.
Lokator może też odmówić przyjęcia podwyżki. Wtedy umowa najmu ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia.
Pieniądze
Według raportu „Emerging Europe”, przygotowanego przez Cushman & Wakefield Healey & Baker, wśród nowych krajów członkowskich UE, Polska jest na trzecim miejscu — za Węgrami i Czechami — pod względem atrakcyjności rynku nieruchomości.
— Stopa zwrotu z inwestycji w powierzchnie biurowe w Warszawie kształtuje się na poziomie 10-12 proc. Dla porównania, stopy zwrotu w Paryżu i Londynie wynoszą blisko 7 proc. Lepiej niż u nas w Europie jest tylko w Moskwie i w Bukareszcie — mówi Robert Mikulski.
Atrakcyjny jest również rynek mieszkaniowy. Na utrzymanie popytu na lokale mieszkalne na wysokim poziomie wpływa zainteresowanie inwestorów spekulujących lokowaniem na rynku nieruchomości, a także dostępność kredytów mieszkaniowych.