Mimo nadpodaży powierzchni biurowej we Wrocławiu, amerykańskiemu inwestorowi Devco udało się podpisać umowy na wynajem biur już w trakcie realizacji inwestycji.
We Wrocławiu jest obecnie około 50 tys. mkw. powierzchni biurowej do wynajęcia. Jej gwałtowny przyrost nastąpił na przełomie lat 2001/2002. Zbudowano kilka nowych obiektów i zmodernizowano wiele starych. W wyniku dużego przyrostu powierzchni, ceny czynszów spadły o 25-30 proc. Obecnie wahają się w granicach 11-14 USD (45-57 zł) za mkw. pomieszczeń klasy A i B+.
— Wielu najemców wybiera lokum dla swoich biur w zabytkowych, zmodernizowanych kamienicach, w ścisłym centrum — mówi Leszek Michniak, prezes Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości.
Nadal budowane są nowe biurowce. Ze względu na niskie czynsze najemcy chętnie przenoszą się do bardziej atrakcyjnych budynków. Dlatego też inwestorzy przymierzają się do kolejnych modernizacji kamienic oraz starszych biurowców, tak aby podnieść ich standard do poziomu B+, a nawet A.
— Podaż oczywiście góruje nad popytem, ale sam popyt kształtuje się na dość wysokim poziomie. Firmy we Wrocławiu ciągle się rozrastają i tworzą nowe oddziały — wyjaśnia Leszek Michniak.
Mimo dużej podaży na wrocławskim rynku nieruchomości biurowych, Devco, spółka amerykańsko-polska, budująca nowy kompleks biurowy — Wrocławski Park Biznesu (WPB) — zdołała znaleźć najemców na prawie całą powierzchnię budowanych obiektów. Do realizacji tego projektu inwestor przystąpił w 2000 r., w czasie kiedy już była widoczna nadwyżka podaży.
— Inwestor zaproponował początkowy czynsz wysokości 11 USD (45 zł) za 1 mkw., co w porównaniu ze standardową wówczas stawką 20 USD (80 zł) za 1 mkw. było bardzo atrakcyjną ofertą — mówi Jacek Wróblewski z wrocławskiego biura obrotu nieruchomościami Jot-Be, zajmującego się wynajmem powierzchni WPB.
WPB składać się będzie docelowo z 4 zespołów budynków biurowych. Cały kompleks znajduje się w odległości 3 km od wrocławskiego starego rynku. Prawie całość powierzchni jest wynajęta. Obecni najemcy to: Winuel, Siemens, PKO BP, Computerland, Vorwerk, Polifarb, Project Management.
— Pozostało jeszcze jedynie 500 mkw. do wynajęcia. Aktualnie prowadzone są rozmowy o wynajęciu całości zespołu czwartego, który jest w trakcie realizacji. Cena 1 mkw. powierzchni biurowej wynosi 12 USD (48 zł) netto — mówi Jacek Wróblewski.
Do tej pory zostały oddane do użytku 3 zespoły kompleksu WPB. Do połowy 2002 roku powstanie czwarty. Powierzchnia całości po zakończeniu realizacji to prawie 15 tys. mkw.
— Nie są to typowe biurowce. Wszyscy najemcy podkreślają, że takich obiektów jeszcze nie było. Wszystkie budynki są niskimi 3- -kondygnacyjnymi obiektami zatopionymi w zieleni. Tworzy to specyficzną kameralną atmosferę całego kompleksu i przypomina raczej osiedle mieszkaniowe niż budynki biurowe — twierdzi Jacek Wróblewski.
Po zakończeniu obecnej inwestycji, Devco prawdopodobnie rozpocznie realizację kolejnych przedsięwzięć o podobnej skali w innych miastach Polski. Sukces WPB może wytyczyć przyszły kierunek rozwoju rynku powierzchni biurowych. Dla wielu firm, 2-3-kondygnacyjne budynki na obrzeżach miasta mogą stanowić doskonałą alternatywę dla wysokich biurowców, zlokalizowanych w centrum. Wcześniej podobny kompleks powstał w Warszawie — Mokotów Business Park — zbudowany przez firmę GTC. Jednak, w przeciwieństwie do WPB, stołeczne biurowce są wyższe.