Mieszkania w Polsce są coraz bardziej niedostępne dla kupujących i wynajmujących biorąc pod uwagę relację ich cen do dochodów. Za lokalne średnie wynagrodzenie netto w 2020 r. można było kupić w Katowicach o ponad połowę mniejszą powierzchnię mieszkania niż w 2016 r. Jak wynika z wyliczeń Online Mortgage Advisor, w ciągu ostatnich pięciu lat żadne z analizowanych polskich miast nie stało się bardziej przystępne cenowo – we wszystkich cena nieruchomości wzrosła bardziej niż średnie wynagrodzenie.
Ile mieszkania za średnią pensję
| Ranking | Miasto | 2016 r. (w m kw.) | 2020 r. (w m kw.) | Różnica 2020 - 2016 (w m kw.) |
| 1 | Katowice, Polska | 8,54 | 3,71 | -4,83 |
| 2 | Łódź, Polska | 7,19 | 4,1 | -3,09 |
| 3 | Malmo, Szwecja | 9,54 | 6,65 | -2,89 |
| 4 | Bursa, Turcja | 10,18 | 7,45 | -2,73 |
| 5 | Antalya, Turcja | 9,02 | 6,41 | -2,61 |
| 6 | Wrocław, Polska | 5,33 | 3,03 | -2,3 |
| 7 | Poznań, Polska | 5,13 | 2,86 | -2,27 |
| 8 | Gdańsk, Polska | 4,75 | 2,61 | -2,14 |
| 9 | Porto, Portugalia | 5,73 | 3,63 | -2,1 |
| 10 | Rotterdam, Holandia | 9,41 | 7,32 | -2,09 |
Podobnie w przypadku mieszkań na wynajem: czynsze w Polsce rosną szybciej niż wynagrodzenia. W 2016 r. w Gdańsku wynajęcie mieszkania z jedną sypialnią w centrum miasta pochłaniało połowę przeciętnej pensji w tym mieście, a w 2020 r. już 85 proc.
Ile z pensji na czynsz
| Ranking | Miasto | 2016 r. (w proc.) | 2020 r. (w proc.) | Różnica 2020 – 2016 (w pkt proc.) |
| 1 | Porto, Portugalia | 50,18 | 83,53 | 33,35 |
| 2 | Gdańsk, Polska | 53,41 | 85,03 | 31,62 |
| 3 | Katowice, Polska | 40,23 | 70,28 | 30,05 |
| 4 | Gdynia, Polska | 45,13 | 75,04 | 29,91 |
| 5 | Poznań, Polska | 52,85 | 81,24 | 28,39 |
| 6 | Limassol, Cypr | 31,60 | 59,18 | 27,58 |
| 7 | Wrocław, Polska | 58,87 | 80,18 | 21,31 |
| 8 | Kraków, Polska | 54,06 | 73,76 | 19,70 |
| 9 | Braszów, Rumunia | 45,80 | 63,79 | 17,99 |
| 10 | Sliema, Malta | 46,00 | 63,79 | 17,79 |
Spośród 212 miast badanych w analizie dotyczącej kupna nieruchomości i 352 miast w których analizowano wynajem, pięć polskich miast znalazło się z czołówce rankingu na najszybciej rosnące ceny kupna, a sześć w czołówce rankingu na najbardziej drożejący wynajem. Analizę sporządzono na podstawie danych z portalu Numbeo.
Ceny mieszkań w Polsce rosną bez związku ze wzrostem siły nabywczej, wciąż idą w górę i wciąż znajdują się na nie kupcy. Dla sprzedającego każdy pretekst jest dobry do podnoszenia cen. Przez covid usługi fryzjerów czy dentystów podrożały o kilkadziesiąt procent nie dlatego, że klienci są bogatsi, ale dlatego, że pandemia jest argumentem do podwyżki. Podobnie z mieszkaniami – na ceny wpływa popyt, a nie średnie wynagrodzenie. Skoro ludziom nie opłaca się trzymać pieniędzy na lokacie i wolą kupić mieszkanie, to dla dewelopera czy sprzedającego jest to wystarczający pretekst, by podnieść cenę.