Wartość zakupów nieruchomości komercyjnych w drugim kwartale 2025 r. wzrosła prawie o połowę w porównaniu z pierwszym kwartałem. Od kwietnia do końca czerwca inwestorzy wydali w 26 transakcjach ponad miliard EUR, wobec 698 mln EUR, które zapłacili od stycznia do marca – wynika z najnowszych danych CBRE.
– Choć średnia wartość transakcji była niższa niż w pierwszych trzech miesiącach roku, to zrealizowano ich więcej – mówi Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w CBRE.
Najwięcej, bo 492 mln EUR, inwestorzy ulokowali w nieruchomościach magazynowo-przemysłowych (w pierwszym kwartale było to 202 mln EUR). To 48 proc. łącznej wartości inwestycji w drugim kwartale. Z siedmiu transakcji na tym rynku największa dotyczyła obiektu Eko-Okna, sprzedanego w formule najmu zwrotnego amerykańskiemu funduszowi typu REIT Realty Income Corporation. Opiewała na kwotę 253,5 mln EUR.
Na drugim miejscu znalazł się rynek biurowy, gdzie zrealizowanych zostało dziesięć transakcji na łączną kwotę 227 mln EUR. Stanowi to 22 proc. całej wartości inwestycji w drugim kwartale. Największa umowa dotyczyła zakupu budynków biurowych High 5ive I i High 5ive II w centrum Krakowa, których wartość sięgnęła 66,7 mln EUR. Nabywcą była Stena Real Estate (Stena RE), a sprzedającym fundusz inwestycyjny zarządzany przez Niam.
Podium zamyka sektor handlowy z sześcioma transakcjami i sumą 133,5 mln EUR (13 proc. całego wolumenu), na którą złożył się m.in. zakup dziesięciu parków handlowych BHM A Centrum Portfolio za 54,2 mln EUR.
Eksperci CBRE odnotowują ożywienie na rynku komercyjnych nieruchomości mieszkaniowych, na którym w trzech transakcjach inwestorzy wydali 117 mln EUR. Z kolei w prywatne akademiki zainwestowali 55 mln EUR.
Systematycznie rośnie udział polskich inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych. W pierwszej połowie 2024 r. ulokowali w nich niecałe 200 mln EUR, a w tym samym okresie tego roku było to już 250 mln EUR. Przez lata były to pojedyncze transakcje, których udział w skali rocznych obrotów na rynku sięgał ok. 2 proc. Zmieniło się to w 2024 r., gdy wartość inwestycji polskich inwestorów sięgnęła 10 proc.
– W transakcjach od początku 2025 r. polski kapitał stanowił łącznie już 14,5 proc., podczas gdy w takim samym okresie rok wcześniej było to 11,1 proc. To optymistyczny trend, ale trzeba pamiętać, że taki odsetek to cały czas mało w porównaniu do wyników osiąganych przez naszych sąsiadów – mówi Przemysław Felicki.