– W skali całej Polski stanowi to około 10 proc. całkowitego wolumenu inwestycji. Ale patrząc z perspektywy krajów bałtyckich, gdzie zwykle łączna wartość takich transakcji sięga około 1 mld EUR rocznie, można powiedzieć, że połowa tych środków przeniosła się do Polski – powiedziała Olga Kozina, szefowa Zenith Family Office, podczas konferencji Nordic Real Estate Forum w Tallinnie.
Kraje bałtyckie przyciągają coraz mniej kapitału. Wyjątkiem Estonia
Zgodnie z danymi firmy Newsec Advisers, całkowita wartość inwestycyjnych transakcji na rynku nieruchomości w krajach bałtyckich w 2024 roku wyniosła 496 mln EUR – to spadek o 37 proc. w porównaniu do poprzedniego roku.
Największy regres zanotowano na Litwie, gdzie wolumen transakcji skurczył się aż o 64 proc., do 154 mln EUR. Na Łotwie spadek wyniósł 57 proc. – do poziomu 76 mln EUR. Jedynie Estonia wyróżniła się na tle regionu, notując wzrost o 42 proc. – tam inwestycje osiągnęły wartość 267 mln EUR.
Zarówno dane Newsec, jak i długoterminowe statystyki Colliers wskazują, że rynek inwestycji w nieruchomości w regionie od kilku lat znajduje się pod presją. W rekordowym 2021 roku łączna wartość transakcji w krajach bałtyckich przekroczyła 1,8 mld EUR, jednak od tamtego czasu systematycznie spada – w 2022 roku wyniosła około 1,2 mld EUR, w 2023 r. spadła poniżej 900 mln EUR, a w 2024 r. nie osiągnęła nawet 500 mln EUR.
Wysokie ceny zniechęciły inwestorów do krajów bałtyckich
Według Olgi Koziny za zmniejszonym napływem inwestycji do krajów bałtyckich stoją m.in. wygórowane oczekiwania cenowe lokalnych właścicieli nieruchomości – ceny te nie były poparte rzeczywistymi transakcjami, co zniechęcało potencjalnych inwestorów.
– Przez ostatnie 2–3 lata Polska oferowała lepsze okazje. Ceny nieruchomości komercyjnych spadały, a wolumen transakcji zmniejszył się z 6–7 mld EUR do 2 mld EUR. Otworzyło to przestrzeń dla inwestorów z regionu bałtyckiego, którzy – można powiedzieć – kupili bilety lotnicze i pojawili się na polskim rynku, gdzie konkurencja była mniejsza – podsumowała Olga Kozina.
Firma doradcza CBRE szacuje, że w 2024 roku wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wzrosła o 140 proc., osiągając 5 mld EUR. Największe ożywienie odnotowano w segmencie biurowym i handlowym, gdzie aktywność inwestycyjna potroiła się względem roku wcześniejszego.