Jak przekazano w poniedziałek w raporcie JLL, ogólna aktywność najemców obserwowana w Polsce pozostała umiarkowana. W I kw. 2024 r. popyt osiągnął 923 tys. mkw. i był zbliżony do wyników z analogicznych okresów lat 2023, 2020 i 2019.
Dodano, że ten rezultat był o 18 proc. poniżej 5-letniej średniej dla pierwszych trzech miesięcy roku z zeszłych lat. W przeciwieństwie do wyników z poprzedniego kwartału i całego 2023 roku, I kwartał 2024 r. był napędzany nowym popytem, a odnowienia stanowiły zaledwie 26 proc.
Eksperci z JLL ocenili, że pierwszy kwartał br. został zdominowany przez firmy sektora handlowego. Odpowiadały one za 46 proc. nowego popytu. "Aktywny pozostał również sektor produkcyjny, z udziałem na poziomie 32 proc., natomiast operatorzy logistyczni odpowiadali za 22 proc. całkowitego popytu netto" - powiedział, cytowany w raporcie, Tomasz Mika z JLL. Dodał, że "w kolejnych kwartałach należy się spodziewać większej liczby transakcji zawieranych przez operatorów logistycznych".
„Choć prognozy na 2024 rok są pozytywne dla większości europejskich rynków, w wielu przypadkach nie przewiduje się rocznego wzrostu wyższego niż 1 proc. Jednak bez wyjątku, znacznie lepsze prognozy dotyczą roku 2025. Consensus Forecast przewiduje, że Polska wyprzedzi wyniki innych gospodarek europejskich osiągając tempo wzrostu PKB na poziomie 2,9 proc. w 2024 r. i 3,7 proc. w 2025 r. Inflacja utrzymuje tendencję spadkową, choć nadal obecne jest ryzyko jej wzrostu. Wciąż istnieje podwyższona niepewność dotycząca przyszłości, co może mieć wpływ na procesy decyzyjne.” - powiedział, cytowany w raporcie, Maciej Kotowski z JLL.
W raporcie zaznaczono, że rynek magazynowy w Polsce powiększył się o 993 tys. mkw. "Nowa powierzchnia, w porównaniu z analogicznym okresem 2023 r., spadła o 35 proc. W marcu 2024 r. całkowite zasoby magazynowe w Polsce osiągnęły 33,9 mln. mkw." - podano.
Dodano, że w analizowanym okresie wielkość wolumenu w budowie została ograniczona do 2,2 miliona mkw, przy czym aktywność spekulacyjna spadła do około 1,1 miliona mkw. "Najwięcej powierzchni pozostaje w budowie we Wrocławiu (518 tys. mkw.), Warszawie (498,1 tys. mkw.) i Polsce Centralnej (342,7 tys. mkw.). Wysoki wskaźnik niewynajętej powierzchni na poziomie 7,8 proc. powstrzymuje deweloperów od rozpoczynania nowych inwestycji. W kolejnych kwartałach należy się spodziewać dalszego spadku aktywności budowlanej" - przekazano.
W I kwartale 2024 r. zawarto sześć transakcji, dzięki którym wolumen inwestycyjny na rynku magazynowym osiągnął około 138 mln euro.
"Znaczącą część tego wolumenu stanowił zakup przez Hillwood dwóch parków o łącznej powierzchni 82 tys. mkw., zlokalizowanych około 15 km od centrum Warszawy (Warsaw West Parks). Drugą największą transakcją było przeniesienie własności MDC2 Park Kraków South. Generali Real Estate nabyło kompleks o powierzchni najmu ponad 90 tys. mkw. do otwartego funduszu inwestycyjnego Generali Real Estate Logistics Fund. Równie istotny był także zakup Panattoni Park Wrocław West Gate, zlokalizowanego w pobliżu przyszłej fabryki półprzewodników Intela zaledwie 20 km od centrum Wrocławia" - podano w raporcie.
JLL to firma doradcza świadcząca kompleksowe usługi na rynku nieruchomości. Jest spółką z listy Fortune 500 o rocznych przychodach 20,9 mld USD zatrudniającą na koniec grudnia 2022 r. ponad 103 tys. osób i obsługującą klientów w ponad 80 krajach. JLL jest marką i zastrzeżonym znakiem towarowym firmy Jones Lang LaSalle Incorporated.