Luksemburski fundusz słowackiego dewelopera będzie kupował biurowce i centra handlowe w Pradze i Warszawie.
Słowacki deweloper HB Reavis Group, który negocjuje z PKP budowę centrum handlowo-biurowego na warszawskim Dworcu Zachodnim, uruchomił pierwszy fundusz nieruchomości. Znalazły się w nim dwa biurowce, dwa parki logistyczne i centrum handlowe, wybudowane przez niego na Słowacji. Są warte 165 mln EUR. Funduszem zarządza luksemburska firma HB Reavis Investment Management.
— Chcemy pozyskać od inwestorów do 100 milionów EUR, które przeznaczone zostaną na zakupy kolejnych nieruchomości. Pierwszych zakupów można się spodziewać do końca roku — mówi Roman Karabelli z HB Reavis.
Fundusz jest alternatywą dla sprzedaży nieruchomości.
— Słowacja, mimo że przyjęła euro, nie jest na czele listy najbardziej interesujących krajów dla dużych inwestorów. Sprzedaż udziałów w funduszu ma jednak pewne ograniczenie: większość aktywnych funduszy woli kupować samodzielne projekty — uważa Jarosław Wnuk z King Sturge.
Docelowa wartość funduszu HB Reavis to około 330 mln EUR. Deweloper będzie w nim miał 20-25 proc. udziałów, a wybudowane przez niego nieruchomości nie będą stanowiły więcej niż 50 proc. aktywów. Oczekiwany roczny zwrot z inwestycji wynosi 11 proc., z czego około połowa będzie wypłacana inwestorom jako dywidenda. Do końca 2011 r. HB Reavis zamierza otworzyć kolejny fundusz: większy i z mniejszym udziałem obiektów wybudowanych przez HB Reavis.
— Obydwa fundusze nie będą mogły ponosić ryzyka deweloperskiego, dlatego trafią do nich jedynie obiekty gotowe i wynajęte — dodaje Roman Karabelli.
Fundusz ma się koncentrować na nieruchomościach komercyjnych w Czechach, Polsce, na Węgrzech i Słowacji, jednak przedstawiciele dewelopera wskazują głównie na Warszawę i Pragę. Pierwsza polska inwestycja HB Reavis, która mogłaby zasilić jeden z funduszy — biurowiec Konstruktorska Business Park w Warszawie — będzie gotowa w 2013 r.