Agencja obniża prognozę podaży
Eksperci z firmy Henry Butcher Poland uważają, że szacunki dotyczące podaży na rok 2000 zostały zawyżone. Zdaniem ekspertów, w zeszłym roku większość agencji przewidywała, że podaż biurowców klasy A w Warszawie w roku 2000 znacznie przekroczy 300 tys. mkw. Niektóre agencje twierdziły nawet, że może to być około 500 tys. mkw. Tymczasem eksperci z Henry Butcher uważają, że w sierpniu 1999 roku okazało się, że te szacunki są za wysokie.
Ich zdaniem, w fazie projektów jest obecnie około 20 biurowców. Daje to łącznie z innymi małymi budynkami przyrost podaży w przyszłym roku mniejszy o ponad 200 tys. mkw. Przeciętny okres konstrukcji biurowca wynosi od 14-15 miesięcy. Nowe projekty, aby były gotowe w 2000 r., musiałyby być rozpoczęte najpóźniej do końca września tego roku. Dlatego część podaży przypadnie na 2001 r.
Zdaniem ekspertów, powodem przeszacowania podaży jest to, że inwestorzy opóźnili projekty, by zyskać czas na obserwację zmieniających się warunków na rynku. Dodatkowo w wyniku wzrastającej podaży pogorszyły się warunki dla inwestorów. Wpływ na taką sytuację mógł mieć także kryzys rosyjski. Inwestorzy rewidują więc swoje biznesplany. W tym samym czasie banki zaostrzyły kryteria przyznawania pożyczek.
Mimo to, są też dobre wiadomości dla inwestorów. Wielu przyszłych lokatorów wstrzymało swoje decyzje o najmie powierzchni biurowych, więc zaczną się na nie decydować teraz, co prawdopodobnie zwiększy popyt. Uzależnione jest to w dużym stopniu od obniżenia cen wynajmu przez właścicieli biurowców. IK, RG