Pomimo sprzyjających warunków makroekonomicznych w Europie, niskich stóp procentowych i korzystnych warunków finansowania transakcji, wartość inwestycji na europejskim rynku nieruchomości spadła o 30 proc. w pierwszej połowie 2016 r. w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.
Z badania KPMG, przeprowadzonego w 100 instytucjach finansowych w 21 krajach, wynika jednak, że mimo osłabienia nastrojów w branży warunki finansowania się nie zmieniły. 75 proc. respondentów z banków w Europie wskazało, że zainteresowanie finansowaniem inwestycji w nieruchomości utrzymało się bądź wzrosło w ostatnim roku.
Szczególnie wyróżnia się Europa Środkowa i Wschodnia, gdzie w pierwszej połowie 2016 r. inwestycje w nieruchomości wzrosły aż o 50 proc. w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Spośród wszystkich krajów tego regionu inwestorzy z rynku nieruchomości najchętniej wybierają Polskę. Na kraj przypada 40 proc. wszystkich transakcji w regionie CEE (32 proc. przy wyłączeniu Rosji), co przekłada się na wartość 2,07 mld euro.
— Polska jest atrakcyjna dla inwestorów z sektora nieruchomości, szczególnie dla tych, którzy jeszcze nie mieli okazji działać w naszym kraju. Polski rynek nieruchomości jest w dobrej kondycji dzięki stabilnym i korzystnym warunkom finansowania oraz dużej konkurencji między bankami — mówi Steven Baxted, partner, szef zespołu doradztwa dla rynku budownictwa i nieruchomości w KPMG w Polsce. W związku z dużą konkurencją banków można przewidywać, że warunki finansowania transakcji w sektorze nie zmienią się na gorsze.
— Zabiegając o odpowiednich kredytobiorców w Polsce, banki próbują uzyskać przewagę nie tylko dzięki marżom odsetkowym, ale także innym warunkom kredytowym, takim jak okres amortyzacji kredytu. Kredytobiorcy pozwalają sobie na coraz więcej, żądają długich okresów amortyzacji, a jednocześnie najniższej możliwej spłaty kapitału w terminie — tłumaczy Steven Baxted.