Biurowa Cavatina wchodzi z przytupem w mieszkania

Zdaniem Rafała Malarza, prezesa Cavatina Holding, aktualna sytuacja na rynku nieruchomości zdecydowanie sprzyja zwiększaniu aktywności w projektach mieszkaniowych, którą kierowana przez niego grupa zapoczątkowała już w 2023 r.

Rok ten Grupa Cavatina zakończyła z portfelem ukończonych projektów o łącznej powierzchni ponad 300 tys. m kw., w tym blisko 150 tys. m kw. sprzedanych. Wynajęła niemal 40 tys. m kw. w ramach nowego najmu oraz rozpoczęła budowę portfela mieszkaniowego z ponad 650 lokalami w sprzedaży w projektach WIMA Widzewska Manufaktura budynki B i C w Łodzi oraz Belg w Katowicach.

– Dlatego planujemy kolejne inwestycje w tym obszarze i mocne skoncentrowanie się na rozwoju tego segmentu w ramach naszej grupy. W pierwszej kolejności skupiamy się na realizacji projektów opartych na istniejącym banku ziemi, którego potencjał, z uwzględnieniem możliwości konwersji wybranych projektów komercyjnych na mieszkaniowe, szacujemy na poziomie ponad 2,5 tys. mieszkań – mówi Rafał Malarz.

Równolegle do rozwoju w segmencie mieszkaniowym spółka chce aktywnie zarządzać portfelem nieruchomości komercyjnych generujących przychody z najmu, aby zwiększyć ich wartość.

Mieszkaniowy know-how

Prezes podkreśla, że spółka ma doświadczonych na rynku mieszkaniowym projektantów, inżynierów oraz ekspertów. Cavatina chce znaleźć się wśród liderów tego segmentu i stopniowo wychodzić ofertą mieszkaniową do kolejnych polskich miast.

Według Karola Stefańskiego, członka zarządu Cavatina Group, mieszkania będą aspirowały do segmentu premium. Cavatina znana jest na rynku jako deweloper kompleksów wielofunkcyjnych. W 2023 r. zakupiła atrakcyjny grunt w centrum Warszawy przy Chmielnej 75 i zamierza stworzyć kompleks z dominującą funkcją mieszkaniową.

– Trudno jeszcze precyzyjnie określić proporcje, czy więcej lokali powstanie w kompleksach wielofunkcyjnych, czy stricte mieszkaniowych, jakie najczęściej realizują dziś deweloperzy. Zależy to od możliwości konwersji dotychczasowych projektów biurowych. Szacujemy, że mniej więcej połowa powstanie w formule mixed-use – mówi Karol Stefański.

Strategia pod lupą

Według Jarosława Jędrzyńskiego, eksperta portalu RynekPierwotny.pl, Cavatina Holding należała dotychczas do mniej rzucających się medialnie się w oczy tuzów rynku nieruchomości, a co gorsza – nie wyróżniała się na plus notowaniami giełdowymi w odniesieniu do indeksu WIG-Nieruchomości.

– Tymczasem potencjał operacyjny i rozwojowy Cavatiny wydaje się zdecydowanie obiecujący, choć dotychczas być może nie wykorzystany do końca w sposób optymalny. To kolejny po Echo Investment przykład dewelopera przechodzącego od dominującego profilu komercyjnego do rozwoju segmentu mieszkaniowego. Strategia zwiększania udziału inwestycji mieszkaniowych przez Cavatinę wydaje się pomysłem jak najbardziej trafnym i dającym spółce duże szanse na dołączenie w przewidywalnej przyszłości do ścisłej czołówki deweloperów mieszkaniowych – mówi Jarosław Jędrzyński.

Według Jana Dziekońskiego, twórcy platformy analitycznej FLTR.pl, Cavatina jako deweloper biurowy wyróżnia się na rynku strategią pozyskiwania gruntów, co może jej dawać przewagę na deweloperami poszukującymi działek pod mieszkaniówkę. Jego wątpliwości na przyszłość budzi jednak dotychczasowa skuteczność sprzedaży mieszkań przez Resi Capital, mieszkaniową spółkę grupy.

– Dużo mieszkań spółki w Katowicach i Łodzi nie znalazło nabywców mimo programu Bezpieczny kredyt 2 proc. i nie wiem, czy problemem jest sprzedaż, czy winne są te dwa rynki, na których deweloperzy zapewnili dużą podaż – mówi Jan Dziekoński.

Zastanawia się również, dlaczego w komunikacie spółki giełdowej nie ma informacji o planach budowy mieszkań na wynajem instytucjonalny (PRS). W maju spółka Cavare należąca do Cavatiny zapowiadała stworzenie portfela 10 tys. takich mieszkań. Karol Stefański wyjaśnia jednak, że brak tej informacji w komunikacie wynika z realizowania projektów PRS poza strukturami notowanej na GPW Cavatina Holding.